Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Burgau 2026

Hauspreise in Burgau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Burgau liegt aktuell bei 3.334 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.325 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gestiegen – von 3.194 €/m² auf 3.334 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Burgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Burgau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Burgau liegt aktuell bei 3.014 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.982 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,8% gestiegen – von 2.745 €/m² auf 3.014 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Burgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Burgau zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.194 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.778 €/m², was einem Anstieg von 18,3 % entspricht. Seit diesem Höchststand sind die Kaufpreise kontinuierlich gefallen und erreichten im ersten Quartal 2026 3.334 €/m², was einem Rückgang von 11,8 % gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum deutlich stetiger und verzeichneten einen Anstieg von 8,22 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,32 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,4 im zweiten Quartal 2021 auf 26,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,0 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die stark fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wobei der Faktor seinen Höchststand von 35,7 im dritten Quartal 2022 erreichte und seitdem durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten deutlich gesunken ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Burgau zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.745 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.221 €/m² im dritten Quartal 2022 sind die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.014 €/m² gesunken, was einem Rückgang von 6,4 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,14 €/m² auf 10,18 €/m², was einer Steigerung von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,1 im zweiten Quartal 2021 auf 24,7 im ersten Quartal 2026, was auf die stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach 2022 tendenziell sanken oder stagnierten, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend mit durchschnittlich 1,0 % bis 2,1 % pro Quartal fort, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Burgau kann man den Bodenrichtwert in Burgau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Burgau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Burgau liegt aktuell bei 10,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 8,22 €/m² auf 10,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Burgau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Burgau liegt aktuell bei 10,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 8,14 €/m² auf 10,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Burgau verzeichnet bei Häusern mit 3.334 €/m² einen Kaufpreis im mittleren Bereich der Region, wobei die Preissteigerung von 0,3% deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen liegt Burgau mit 3.014 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, die Preisentwicklung von 1,1% bleibt jedoch merklich hinter den Nachbargemeinden zurück, die überwiegend Steigerungen um 2,4% bis 2,5% aufweisen.

Günzburg führt die Region mit 3.662 €/m² bei Häusern und 3.380 €/m² bei Wohnungen deutlich an, während Dürrlauingen mit 3.115 €/m² für Häuser und 2.714 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise ausweist. Auffällig ist die durchweg höhere Dynamik bei den Wohnungspreisen in allen Nachbarstädten, insbesondere in Günzburg mit 2,9% Preissteigerung.

Mietspiegel der Region

In Burgau liegen die Mietpreise mit 10,32 €/m² für Häuser und 10,18 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei nur Günzburg mit 10,93 €/m² bei Häusern und 10,35 €/m² bei Wohnungen sowie Rettenbach (Günzburg)) mit 10,59 €/m² bzw. 10,34 €/m² höhere Werte aufweisen. Am günstigsten zeigen sich Kammeltal mit 9,99 €/m² für Häuser und Gundremmingen mit 9,49 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Burgau fällt mit 4,9% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten bei Häusern durchweg über 6,0% liegen. Besonders auffällig ist der Unterschied zu Kammeltal mit 6,3% Preissteigerung bei Häusern trotz niedrigerem Ausgangsniveau, während Günzburg bei Wohnungen mit nur 3,3% Zuwachs eine ähnlich verhaltene Entwicklung wie Burgau zeigt.

Die Immobilienpreise in Burgau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Burgau besser einschätzen zu können.