Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Thanstein 2026

Hauspreise in Thanstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Thanstein liegt aktuell bei 2.316 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.324 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,3% gestiegen – von 2.139 €/m² auf 2.316 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Thanstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Thanstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Thanstein liegt aktuell bei 2.224 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.163 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.086 €/m² auf 2.224 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Thanstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Thanstein zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.139 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.316 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 8,3 % entspricht. Nach einem deutlichen Preisanstieg bis Mitte 2023 auf bis zu 2.532 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine merkliche Korrekturphase, wobei die Preise zwischenzeitlich auf 2.301 €/m² im vierten Quartal 2023 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,47 €/m² auf 8,31 €/m², was einer Steigerung von 28,4 % entspricht und damit deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum kontinuierlich von 27,6 auf 23,2, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand 2022 stagnierten oder leicht zurückgingen, stiegen die Mietpreise nahezu durchgängig, besonders ausgeprägt in den Jahren 2021 und 2022 sowie zuletzt im ersten Quartal 2026 mit 3,5 % zum Vorquartal.

In Thanstein zeigen die Kaufpreise für Wohnungen nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.086 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.401 €/m² im dritten Quartal 2022 anschließend einen deutlichen Rückgang bis auf 2.133 €/m² Anfang 2024, gefolgt von einer leichten Erholung auf aktuell 2.224 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,06 €/m² Mitte 2021 stetig aufwärts auf 7,56 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Anstieg durchgehend positiv verlief.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,7 Mitte 2021 auf einen Spitzenwert von 31,3 im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis auf 24,9 im vierten Quartal 2024, bevor er sich bei aktuell 24,5 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Thanstein kann man den Bodenrichtwert in Thanstein heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Thanstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Thanstein liegt aktuell bei 8,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 8,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Thanstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Thanstein liegt aktuell bei 7,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 6,06 €/m² auf 7,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Thanstein verzeichnet bei Häusern mit 2.316 €/m² einen leichten Rückgang von -0,3% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.224 €/m² um 2,8% zulegten. Im regionalen Vergleich liegen die Hauspreise im mittleren Bereich zwischen dem günstigsten Standort Oberviechtach mit 2.200 €/m² und dem teuersten Schwarzhofen mit 2.539 €/m².

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Thanstein ebenfalls im Mittelfeld, wobei Tiefenbach (Oberpfalz)) mit 2.148 €/m² die niedrigsten und Schwarzhofen mit 2.317 €/m² die höchsten Werte aufweist. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge verzeichnen, während die Wohnungspreise durchweg um etwa 2,7% bis 2,8% stiegen – nur Rötz, Schönthal und Tiefenbach (Oberpfalz)) zeigen bei Häusern positive Entwicklungen.

Mietspiegel der Region

Thanstein verzeichnet mit 6,4 % bei Häusern und 5,2 % bei Wohnungen die höchsten Mietsteigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wo die Zuwächse durchweg unter 5,8 % liegen. Die Mieten liegen mit 8,31 €/m² für Häuser und 7,56 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Schwarzhofen weist mit 8,58 €/m² für Häuser und 7,92 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Tiefenbach (Oberpfalz)) mit 7,98 €/m² für Häuser am günstigsten ist. Bemerkenswert sind auch Schönthal mit einer überdurchschnittlichen Steigerung von 5,8 % bei Wohnungen und Niedermurach mit vergleichsweise hohen Mieten von 8,55 €/m² für Häuser.

Die Immobilienpreise in Thanstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Thanstein besser einschätzen zu können.