Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rattenberg 2026

Hauspreise in Rattenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rattenberg liegt aktuell bei 2.501 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.576 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 2.415 €/m² auf 2.501 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rattenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rattenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rattenberg liegt aktuell bei 2.076 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.056 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 1.969 €/m² auf 2.076 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rattenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rattenberg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.415 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf ein Hoch von 2.805 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.501 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 6,19 €/m² auf 7,78 €/m², was einem Anstieg von 25,7 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 3,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,5 im zweiten Quartal 2021 auf 26,8 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ab 2023 beschleunigte sich der Rückgang des Faktors, da die Kaufpreise stagnierten beziehungsweise zurückgingen, während die Mieten mit Zuwachsraten von teilweise über 3 % pro Quartal weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rattenberg sind vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2026 von 1.969 €/m² auf 2.076 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von 5,4 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.270 €/m² erreicht, danach sanken die Preise bis Anfang 2024 auf 2.033 €/m² und zeigen seitdem eine leichte Erholungstendenz. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,34 €/m² auf 8,01 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum kontinuierlich von 25,9 auf 21,6, was einer Abnahme von 16,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von überwiegend rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die im gesamten Zeitraum nur minimale Rückgänge verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Rattenberg kann man den Bodenrichtwert in Rattenberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Rattenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rattenberg liegt aktuell bei 7,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 6,19 €/m² auf 7,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rattenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rattenberg liegt aktuell bei 8,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 8,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Rattenberg verzeichnet bei Häusern mit 2.501 €/m² einen Rückgang von 2,9 % zum Vorjahr und positioniert sich damit im unteren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise mit 2.076 €/m² moderat um 1,0 % stiegen. Im direkten Vergleich liegen alle Nachbarstädte bei den Hauspreisen über dem Niveau von Rattenberg, wobei Zandt mit 2.683 €/m² und Traitsching mit 2.641 €/m² die höchsten Werte erreichen.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Traitsching führt mit 2.437 €/m² und einem Zuwachs von 2,7 %, während Kollnburg mit 1.828 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist, dass Rattenberg gemeinsam mit Konzell, Haibach (Niederbayern)), Stallwang und Sankt Englmar zu den wenigen Standorten gehört, die bei Häusern Preisrückgänge verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Rattenberg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,78 €/m² und Wohnungen mit 8,01 €/m² eine Position im unteren Mittelfeld der Region. Die Preissteigerungen zum Vorjahr liegen bei 4,0% für Häuser und 5,3% für Wohnungen, wobei sich Rattenberg damit im regionalen Durchschnitt bewegt.

Stallwang weist mit 8,36 €/m² für Häuser und 8,27 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte auf, während Prackenbach mit 7,40 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau erreicht. Besonders hohe Preissteigerungen bei Wohnungen zeigen Konzell und Haibach (Niederbayern)) mit jeweils rund 8,0% Zuwachs zum Vorjahr.

Die Immobilienpreise in Rattenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rattenberg besser einschätzen zu können.