Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mittelneufnach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Mittelneufnach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Mittelneufnach liegt durchschnittlich bei ca. 3.121 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Mittelneufnach liegt durchschnittlich bei ca. 3.378 €/m².
Hauspreise in Mittelneufnach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mittelneufnach liegt aktuell bei 3.121 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.118 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 3.113 €/m² auf 3.121 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mittelneufnach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Mittelneufnach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mittelneufnach liegt aktuell bei 3.378 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.235 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 3.220 €/m² auf 3.378 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mittelneufnach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Mittelneufnach.
Wie haben sich die Hauspreise in Mittelneufnach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Mittelneufnach zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.113 €/m² auf aktuell 3.121 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.628 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,32 €/m² auf 10,48 €/m², was einem Anstieg von 25,9 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 im zweiten Quartal 2021 auf zuletzt 24,8 im ersten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 14,0 % zurückgingen, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 22,1 % an. Die stärkste Reduzierung des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023 mit einem Rückgang von 33,8 auf 30,1.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.552 €/m² | 8,63 €/m² | 34.3 | +6.9% |
| 2023 | 3.276 €/m² | 9,09 €/m² | 30.0 | -12.4% |
| 2024 | 3.141 €/m² | 9,57 €/m² | 27.4 | -8.9% |
| 2025 | 3.159 €/m² | 9,93 €/m² | 26.5 | -3.1% |
| 2026 | 3.121 €/m² | 10,48 €/m² | 24.8 | -6.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Mittelneufnach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Mittelneufnach zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im vierten Quartal 2022 bei 3.680 €/m² und erreichten zuletzt 3.378 €/m². Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.220 €/m² (Q2 2021) bis zum dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.234 €/m², bevor die Preise wieder moderat zulegten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,01 €/m² auf 10,04 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 33,5 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 36,2 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf aktuell 28,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Kaufpreisfaktor seit dem dritten Quartal 2022 mit Ausnahme weniger Quartale nahezu durchgehend negative Veränderungsraten aufwies.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.606 €/m² | 8,43 €/m² | 35.6 | +4.4% |
| 2023 | 3.313 €/m² | 8,80 €/m² | 31.4 | -11.9% |
| 2024 | 3.195 €/m² | 9,21 €/m² | 28.9 | -7.9% |
| 2025 | 3.290 €/m² | 9,68 €/m² | 28.3 | -2.1% |
| 2026 | 3.378 €/m² | 10,04 €/m² | 28.0 | -1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Mittelneufnach.
Aktuelle Grundstückspreise in Mittelneufnach 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Mittelneufnach kann man den Bodenrichtwert in Mittelneufnach heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Mittelneufnach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Mittelneufnach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mittelneufnach liegt aktuell bei 10,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,82 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 10,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,63 €/m² | +2.9% | 8,46 €/m² | 11,02 €/m² |
| 2023 | 9,09 €/m² | +5.3% | 8,80 €/m² | 11,64 €/m² |
| 2024 | 9,56 €/m² | +5.2% | 9,32 €/m² | 12,18 €/m² |
| 2025 | 9,93 €/m² | +3.8% | 9,72 €/m² | 12,67 €/m² |
| 2026 | 10,48 €/m² | +5.6% | 10,36 €/m² | 13,10 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Mittelneufnach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mittelneufnach liegt aktuell bei 10,04 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,53 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 10,04 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,43 €/m² | +4.0% | 8,24 €/m² | 11,05 €/m² |
| 2023 | 8,79 €/m² | +4.3% | 8,70 €/m² | 11,46 €/m² |
| 2024 | 9,21 €/m² | +4.7% | 9,01 €/m² | 12,12 €/m² |
| 2025 | 9,68 €/m² | +5.2% | 9,48 €/m² | 12,67 €/m² |
| 2026 | 10,04 €/m² | +3.7% | 9,96 €/m² | 12,84 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Mittelneufnach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Mittelneufnach liegen die Kaufpreise bei 3.121 €/m² für Häuser und 3.378 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Region positioniert ist. Während die Hauspreise mit 0,1 % nahezu stagnierten, verzeichneten Wohnungen mit 4,4 % einen deutlichen Anstieg zum Vorjahr.
Im regionalen Vergleich weisen Hiltenfingen mit 3.672 €/m² und Tussenhausen mit 3.600 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Walkertshofen mit 2.989 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass die Hauspreise in fast allen Nachbarstädten rückläufig waren, während bei Wohnungen durchweg Zuwächse zwischen 2,2 % und 5,9 % zu beobachten sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Scherstetten | 3.257 €/m² | -1.6% | 3.271 €/m² | +2.2% |
| Markt Wald | 3.357 €/m² | -0.3% | 3.217 €/m² | +3.7% |
| Eppishausen | 3.157 €/m² | -0.3% | 3.108 €/m² | +3.7% |
| Walkertshofen | 2.990 €/m² | -0.2% | 3.272 €/m² | +5.9% |
| Mickhausen | 3.168 €/m² | -0.2% | 3.081 €/m² | +5.9% |
| Aichen | 3.206 €/m² | +0.9% | 3.195 €/m² | +2.5% |
| Ettringen (Wertach) | 3.509 €/m² | -0.3% | 3.263 €/m² | +3.6% |
| Langenneufnach | 3.086 €/m² | -0.2% | 3.240 €/m² | +5.9% |
| Tussenhausen | 3.601 €/m² | -0.3% | 3.474 €/m² | +3.6% |
| Hiltenfingen | 3.673 €/m² | -0.2% | 3.615 €/m² | +5.9% |
Mietspiegel der Region
Mittelneufnach verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 10,48 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Hiltenfingen mit 11,05 €/m² das höchste und Aichen mit 10,18 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei den Wohnungen liegt Mittelneufnach mit 10,04 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Tussenhausen mit 10,20 €/m² und Hiltenfingen mit 10,25 €/m² die höchsten Mieten verlangen.
Die Preissteigerung zum Vorjahr fällt in Mittelneufnach mit 6,7% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen moderat aus, während Walkertshofen, Mickhausen und Langenneufnach bei Häusern mit 8,4% deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Scherstetten weist mit 4,7% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen die geringsten Steigerungsraten im Vergleich auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Scherstetten | 10,56 €/m² | +4.7% | 10,05 €/m² | +3.0% |
| Markt Wald | 10,33 €/m² | +6.2% | 9,96 €/m² | +7.1% |
| Eppishausen | 10,26 €/m² | +6.2% | 9,94 €/m² | +7.2% |
| Walkertshofen | 10,25 €/m² | +8.3% | 10,15 €/m² | +6.6% |
| Mickhausen | 10,38 €/m² | +8.3% | 10,05 €/m² | +6.7% |
| Aichen | 10,18 €/m² | +6.2% | 9,89 €/m² | +4.4% |
| Ettringen (Wertach) | 10,32 €/m² | +6.2% | 9,90 €/m² | +7.1% |
| Langenneufnach | 10,25 €/m² | +8.3% | 10,15 €/m² | +6.6% |
| Tussenhausen | 10,48 €/m² | +6.2% | 10,20 €/m² | +7.1% |
| Hiltenfingen | 11,05 €/m² | +8.3% | 10,25 €/m² | +6.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Mittelneufnach?
Die Immobilienpreise in Mittelneufnach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mittelneufnach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Mittelneufnach
Die Hauspreise in Mittelneufnach sind von 3.113 €/m² Q2 2021 auf 3.121 €/m² gestiegen (0,26%). Die Wohnungspreise sind von 3.220 €/m² auf 3.378 €/m² gestiegen (4,91%).
Aktuell kosten Häuser in Mittelneufnach durchschnittlich 3.121 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.378 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,08% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,4%. Die Mietpreise für Häuser in Mittelneufnach haben sich um 6,72% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,35% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Mittelneufnach liegt aktuell bei 24,8 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Mittelneufnach ihren Höchstwert von 3.628 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.113 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.680 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.170 €/m² im Q3 2024.