Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pastetten 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Pastetten entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Pastetten liegt durchschnittlich bei ca. 5.262 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Pastetten liegt durchschnittlich bei ca. 4.726 €/m².
Hauspreise in Pastetten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pastetten liegt aktuell bei 5.262 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.176 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 5.401 €/m² auf 5.262 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pastetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Pastetten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pastetten liegt aktuell bei 4.726 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.683 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gefallen – von 4.931 €/m² auf 4.726 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pastetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Pastetten.
Wie haben sich die Hauspreise in Pastetten entwickelt (2020-2026)?
In Pastetten zeigen die Kaufpreise für Häuser von Mitte 2021 bis Anfang 2026 eine volatile Entwicklung mit deutlichem Höhepunkt Mitte 2022 bei 6.273 €/m² und anschließendem Rückgang auf 5.262 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 11,66 €/m² auf 14,11 €/m², was einem Anstieg von 21,0 % entspricht, während die Kaufpreise gegenüber ihrem Höchststand um 16,1 % nachgaben.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 38,6 Mitte 2021 auf einen Höchstwert von 42,4 im dritten Quartal 2022 und sank bis Anfang 2026 auf 31,1. Der markante Rückgang seit Ende 2022 resultiert aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6.143 €/m² | 12,28 €/m² | 41.7 | +4.9% |
| 2023 | 5.613 €/m² | 12,61 €/m² | 37.1 | -11.0% |
| 2024 | 5.293 €/m² | 13,23 €/m² | 33.3 | -10.2% |
| 2025 | 5.222 €/m² | 13,63 €/m² | 31.9 | -4.2% |
| 2026 | 5.262 €/m² | 14,11 €/m² | 31.1 | -2.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Pastetten entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Pastetten zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.413 €/m² auf aktuell 4.726 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Verlust von 12,7 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 5.446 €/m² erreicht, seitdem fallen die Preise nahezu kontinuierlich. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum von 10,57 €/m² auf 12,98 €/m², was einer Steigerung von 22,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 38,9 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 41,2 im zweiten Quartal 2022 gestiegen und fiel dann deutlich auf aktuell 30,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Rentabilität von Wohnungskäufen in Pastetten rechnerisch verbessert hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.370 €/m² | 11,00 €/m² | 40.7 | +2.4% |
| 2023 | 4.929 €/m² | 11,51 €/m² | 35.7 | -12.2% |
| 2024 | 4.719 €/m² | 11,95 €/m² | 32.9 | -7.8% |
| 2025 | 4.730 €/m² | 12,55 €/m² | 31.4 | -4.6% |
| 2026 | 4.726 €/m² | 12,98 €/m² | 30.3 | -3.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Pastetten.
Aktuelle Grundstückspreise in Pastetten 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pastetten kann man den Bodenrichtwert in Pastetten heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Pastetten entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Pastetten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pastetten liegt aktuell bei 14,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21% gestiegen – von 11,66 €/m² auf 14,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,28 €/m² | +3.9% | 11,48 €/m² | 16,24 €/m² |
| 2023 | 12,61 €/m² | +2.6% | 11,76 €/m² | 16,69 €/m² |
| 2024 | 13,23 €/m² | +5.0% | 12,44 €/m² | 17,38 €/m² |
| 2025 | 13,63 €/m² | +3.0% | 12,71 €/m² | 18,04 €/m² |
| 2026 | 14,11 €/m² | +3.6% | 13,28 €/m² | 18,23 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Pastetten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pastetten liegt aktuell bei 12,98 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,35 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 10,57 €/m² auf 12,98 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,00 €/m² | +3.4% | 10,29 €/m² | 15,61 €/m² |
| 2023 | 11,51 €/m² | +4.6% | 10,80 €/m² | 16,13 €/m² |
| 2024 | 11,95 €/m² | +3.8% | 11,17 €/m² | 17,02 €/m² |
| 2025 | 12,55 €/m² | +5.0% | 11,77 €/m² | 17,89 €/m² |
| 2026 | 12,98 €/m² | +3.4% | 12,22 €/m² | 17,98 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Pastetten 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Pastetten verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 5.262 €/m² und einem Anstieg von 1,7 % eine deutlich positive Entwicklung, während die meisten Nachbarstädte Rückgänge hinnehmen mussten. Bei den Wohnungspreisen liegt Pastetten mit 4.726 €/m² und einem Plus von 0,9 % im soliden Mittelfeld der Region.
Das höchste Preisniveau in der Region weist Markt Schwaben mit 6.059 €/m² bei Häusern und 5.254 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Anzing mit 5.978 €/m² bzw. 5.682 €/m². Die günstigsten Preise finden sich in Walpertskirchen mit 4.633 €/m² bei Häusern und in Isen mit 4.138 €/m² bei Wohnungen, wobei beide Gemeinden ebenfalls leichte Preisrückgänge verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Forstern | 5.143 €/m² | -0.8% | 4.746 €/m² | -0.1% |
| Ottenhofen | 5.810 €/m² | -0.4% | 4.783 €/m² | +1.1% |
| Wörth | 5.254 €/m² | -0.8% | 5.038 €/m² | -0.1% |
| Forstinning | 5.621 €/m² | -0.6% | 5.034 €/m² | +0.3% |
| Buch am Buchrain | 4.778 €/m² | -0.8% | 4.565 €/m² | -0.1% |
| Markt Schwaben | 6.060 €/m² | -0.3% | 5.254 €/m² | +1.2% |
| Walpertskirchen | 4.633 €/m² | -0.8% | 4.532 €/m² | -0.1% |
| Hohenlinden | 5.102 €/m² | -0.5% | 4.603 €/m² | +0.3% |
| Anzing | 5.979 €/m² | -0.6% | 5.683 €/m² | +0.2% |
| Isen | 4.674 €/m² | -0.8% | 4.139 €/m² | -0.1% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Pastetten liegen mit 14,11 €/m² für Häuser und 12,98 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Anzing mit 16,05 €/m² für Häuser und Markt Schwaben mit 15,37 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen, verzeichnen Isen (12,44 €/m² bzw. 11,84 €/m²) und Walpertskirchen (12,70 €/m² bzw. 12,28 €/m²) die niedrigsten Werte.
Die Preisentwicklung zeigt mit 5,8% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Steigerung bei Wohnungen in Forstinning mit 7,3%, während die Veränderungsraten in der Gesamtregion ansonsten relativ homogen zwischen 5,5% und 6,0% verlaufen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Forstern | 13,89 €/m² | +5.8% | 12,74 €/m² | +5.6% |
| Ottenhofen | 15,01 €/m² | +5.6% | 14,37 €/m² | +6.0% |
| Wörth | 14,07 €/m² | +5.8% | 13,50 €/m² | +5.6% |
| Forstinning | 15,39 €/m² | +5.8% | 14,51 €/m² | +7.3% |
| Buch am Buchrain | 12,98 €/m² | +5.9% | 12,11 €/m² | +5.7% |
| Markt Schwaben | 15,65 €/m² | +5.5% | 15,37 €/m² | +6.1% |
| Walpertskirchen | 12,70 €/m² | +5.8% | 12,28 €/m² | +5.7% |
| Hohenlinden | 13,70 €/m² | +5.9% | 12,73 €/m² | +5.6% |
| Anzing | 16,05 €/m² | +5.9% | 14,62 €/m² | +5.7% |
| Isen | 12,44 €/m² | +5.8% | 11,84 €/m² | +5.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Pastetten?
Die Immobilienpreise in Pastetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pastetten besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Pastetten
Die Hauspreise in Pastetten sind von 5.401 €/m² Q1 2025 auf 5.262 €/m² gefallen (-2,57%). Die Wohnungspreise sind von 4.931 €/m² auf 4.726 €/m² gefallen (-4,16%).
Aktuell kosten Häuser in Pastetten durchschnittlich 5.262 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.726 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,66% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,92%. Die Mietpreise für Häuser in Pastetten haben sich um 5,77% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,1% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Pastetten liegt aktuell bei 31,1 (Q1 2026), während er für Wohnungen 30,3 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Pastetten ihren Höchstwert von 6.273 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 5.176 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 5.446 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.683 €/m² im Q1 2025.