Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Asbach-Bäumenheim 2026

Hauspreise in Asbach-Bäumenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Asbach-Bäumenheim liegt aktuell bei 3.687 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.753 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 3.552 €/m² auf 3.687 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Asbach-Bäumenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Asbach-Bäumenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Asbach-Bäumenheim liegt aktuell bei 3.418 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.298 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 3.234 €/m² auf 3.418 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Asbach-Bäumenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Asbach-Bäumenheim zeigen über den Betrachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.552 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.264 €/m² im dritten Quartal 2022 erfolgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.687 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 13,5% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 8,82 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 11,05 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,6 im zweiten Quartal 2021 auf 27,8 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Höchstwert von 37,6 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich zugunsten des Kaufs verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Asbach-Bäumenheim zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen deutlichen Anstieg von 3.234 €/m² auf 3.418 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 5,7% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 3.696 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.264 €/m² zurückgingen und anschließend wieder leicht anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 8,48 €/m² auf 10,46 €/m², was einem Zuwachs von 23,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,8 im zweiten Quartal 2021 auf 27,2 im ersten Quartal 2026 und sank damit um 14,5%. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die insbesondere ab Ende 2023 überproportional zum Kaufpreisniveau zulegten. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstpunkt im ersten Quartal 2023 mit 31,4 und fiel anschließend nahezu durchgängig, wobei die stärksten Rückgänge zwischen dem ersten und vierten Quartal 2023 verzeichnet wurden.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Asbach-Bäumenheim kann man den Bodenrichtwert in Asbach-Bäumenheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Asbach-Bäumenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Asbach-Bäumenheim liegt aktuell bei 11,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 8,82 €/m² auf 11,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Asbach-Bäumenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Asbach-Bäumenheim liegt aktuell bei 10,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Asbach-Bäumenheim verzeichnet bei Häusern mit 3.687 €/m² die höchsten Kaufpreise unter allen Nachbarstädten, während die Preise um -1,8% sanken. Bei Wohnungen liegt der Quadratmeterpreis bei 3.418 €/m² mit einem Anstieg von 3,6%, womit Asbach-Bäumenheim im oberen Mittelfeld der Region rangiert.

Während die Hauspreise in allen Nachbarstädten rückläufig sind – am stärksten in Kaisheim mit -2,5% und den niedrigsten Preisen von 3.129 €/m² – zeigen die Wohnungspreise durchweg positive Entwicklungen. Donauwörth weist mit 3.545 €/m² die zweithöchsten Hauspreise auf, während Oberndorf am Lech bei Wohnungen mit 4,2% den stärksten Zuwachs verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Asbach-Bäumenheim verzeichnet mit 11,05 €/m² bei Häusern und 10,46 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten zum Vorjahr mit 4,6% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den Nachbargemeinden. Während Mertingen mit 10,91 €/m² für Häuser und Donauwörth mit ebenfalls 10,46 €/m² für Wohnungen nahe an das Preisniveau heranreichen, liegen Niederschönenfeld und Kaisheim mit jeweils 10,05 €/m² bei den Hausmieten am unteren Ende der Skala.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte durchweg höhere Wachstumsraten von überwiegend über 6% bei Häusern aufweisen, während Ellgau mit nur 2,9% Steigerung bei Wohnungsmieten die geringste Dynamik zeigt. Die Preisentwicklung in Asbach-Bäumenheim liegt damit trotz des höchsten absoluten Niveaus bei den Zuwachsraten im unteren Bereich der Region.

Die Immobilienpreise in Asbach-Bäumenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Asbach-Bäumenheim besser einschätzen zu können.