Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberding 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Oberding entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oberding liegt durchschnittlich bei ca. 5.303 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Oberding liegt durchschnittlich bei ca. 5.220 €/m².
Hauspreise in Oberding
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberding liegt aktuell bei 5.303 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.245 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 5.446 €/m² auf 5.303 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberding sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Oberding
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberding liegt aktuell bei 5.220 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.200 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gefallen – von 5.450 €/m² auf 5.220 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberding sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberding.
Wie haben sich die Hauspreise in Oberding entwickelt (2020-2026)?
In Oberding zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 5.446 €/m² auf einen Höchststand von 6.339 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 5.303 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 11,82 €/m² auf 14,30 €/m² und verzeichneten damit einen stetigen Anstieg ohne nennenswerte Rückgänge.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 38,4 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 42,2 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 30,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreisanstieg bis Mitte 2022, während ab Ende 2022 sinkende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mietpreisen den Faktor deutlich reduzierten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6.191 €/m² | 12,45 €/m² | 41.5 | +4.9% |
| 2023 | 5.655 €/m² | 12,77 €/m² | 36.9 | -11.0% |
| 2024 | 5.336 €/m² | 13,41 €/m² | 33.2 | -10.2% |
| 2025 | 5.263 €/m² | 13,80 €/m² | 31.8 | -4.2% |
| 2026 | 5.303 €/m² | 14,30 €/m² | 30.9 | -2.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Oberding entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberding zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 6.032 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 5.220 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 13,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum von 11,46 €/m² auf 14,06 €/m², was einem Anstieg von etwa 22,7 % gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 39,6 im zweiten Quartal 2021 auf 30,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die gegenläufige Entwicklung beider Kennzahlen den Kaufpreisfaktor kontinuierlich reduzierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.933 €/m² | 11,91 €/m² | 41.5 | +2.5% |
| 2023 | 5.442 €/m² | 12,46 €/m² | 36.4 | -12.3% |
| 2024 | 5.213 €/m² | 12,94 €/m² | 33.6 | -7.8% |
| 2025 | 5.224 €/m² | 13,59 €/m² | 32.0 | -4.6% |
| 2026 | 5.220 €/m² | 14,06 €/m² | 30.9 | -3.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Oberding.
Aktuelle Grundstückspreise in Oberding 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oberding kann man den Bodenrichtwert in Oberding heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Oberding entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Oberding
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberding liegt aktuell bei 14,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,59 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21% gestiegen – von 11,82 €/m² auf 14,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,45 €/m² | +3.9% | 11,68 €/m² | 15,88 €/m² |
| 2023 | 12,77 €/m² | +2.6% | 11,99 €/m² | 16,45 €/m² |
| 2024 | 13,41 €/m² | +5.0% | 12,66 €/m² | 17,14 €/m² |
| 2025 | 13,80 €/m² | +2.9% | 12,94 €/m² | 17,61 €/m² |
| 2026 | 14,30 €/m² | +3.6% | 13,61 €/m² | 18,02 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Oberding
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberding liegt aktuell bei 14,06 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 11,46 €/m² auf 14,06 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,91 €/m² | +3.2% | 11,13 €/m² | 15,57 €/m² |
| 2023 | 12,46 €/m² | +4.6% | 11,71 €/m² | 16,26 €/m² |
| 2024 | 12,94 €/m² | +3.9% | 12,05 €/m² | 16,94 €/m² |
| 2025 | 13,59 €/m² | +5.0% | 12,73 €/m² | 17,70 €/m² |
| 2026 | 14,06 €/m² | +3.5% | 13,31 €/m² | 17,97 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Oberding 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Oberding verzeichnet mit 5.303 €/m² für Häuser und 5.220 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte. Während die Hauspreise um 1,1 % anstiegen, erhöhten sich die Wohnungspreise mit 0,4 % deutlich verhaltener zum Vorjahr.
Freising weist mit 6.106 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Hallbergmoos mit 5.787 €/m² und Erding mit 5.768 €/m². Auffällig ist der Preisanstieg bei Wohnungen in Freising um 2,7 % und in Hallbergmoos um 2,1 %, während mehrere Nachbarstädte wie Moosinning und Neuching leichte Rückgänge bei den Hauspreisen verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eitting | 4.774 €/m² | -0.8% | 4.389 €/m² | +0.0% |
| Moosinning | 5.331 €/m² | -0.8% | 4.960 €/m² | -0.0% |
| Hallbergmoos | 5.788 €/m² | +0.5% | 5.585 €/m² | +2.1% |
| Erding | 5.768 €/m² | -0.4% | 5.234 €/m² | +1.0% |
| Marzling | 5.148 €/m² | +0.5% | 4.463 €/m² | +2.1% |
| Berglern | 4.432 €/m² | -0.8% | 4.129 €/m² | 0.0% |
| Freising | 6.106 €/m² | +0.7% | 5.541 €/m² | +2.7% |
| Neuching | 5.143 €/m² | -0.8% | 4.794 €/m² | -0.0% |
| Finsing | 5.576 €/m² | -0.8% | 4.972 €/m² | -0.0% |
| Langenbach (Oberbayern) | 4.640 €/m² | +0.5% | 4.315 €/m² | +2.1% |
Mietspiegel der Region
Oberding verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 14,3 €/m² und für Wohnungen 14,06 €/m², wobei beide Segmente mit 5,2 % bzw. 4,6 % moderat zum Vorjahr gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Oberding im mittleren Bereich, deutlich unter den Spitzenreitern Freising mit 15,76 €/m² für Häuser und Hallbergmoos mit 14,62 €/m² für Wohnungen.
Die günstigsten Mietpreise in der Region weisen Berglern mit 12,34 €/m² bei Häusern und 11,99 €/m² bei Wohnungen sowie Langenbach (Oberbayern)) auf. Auffällig ist die weitgehend homogene Preissteigerung in der gesamten Region, wobei Hallbergmoos bei Wohnungen mit 6,2 % und Erding mit 6,1 % die höchsten Zuwachsraten verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eitting | 13,40 €/m² | +5.8% | 12,96 €/m² | +5.6% |
| Moosinning | 14,26 €/m² | +5.9% | 13,45 €/m² | +5.6% |
| Hallbergmoos | 15,22 €/m² | +5.8% | 14,62 €/m² | +6.2% |
| Erding | 14,37 €/m² | +5.7% | 14,37 €/m² | +6.1% |
| Marzling | 14,05 €/m² | +5.9% | 13,22 €/m² | +6.1% |
| Berglern | 12,34 €/m² | +5.8% | 11,99 €/m² | +5.6% |
| Freising | 15,76 €/m² | +5.6% | 14,68 €/m² | +5.8% |
| Neuching | 14,51 €/m² | +5.8% | 13,65 €/m² | +5.6% |
| Finsing | 15,19 €/m² | +5.8% | 13,79 €/m² | +5.6% |
| Langenbach (Oberbayern) | 12,51 €/m² | +5.8% | 11,97 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Oberding?
Die Immobilienpreise in Oberding werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberding besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Oberding
Die Hauspreise in Oberding sind von 5.446 €/m² Q1 2025 auf 5.303 €/m² gefallen (-2,63%). Die Wohnungspreise sind von 5.450 €/m² auf 5.220 €/m² gefallen (-4,22%).
Aktuell kosten Häuser in Oberding durchschnittlich 5.303 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 5.220 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,11% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,39%. Die Mietpreise für Häuser in Oberding haben sich um 5,22% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,61% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Oberding liegt aktuell bei 30,9 (Q1 2026), während er für Wohnungen 30,9 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Oberding ihren Höchstwert von 6.339 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 5.245 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 6.032 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 5.192 €/m² im Q2 2025.