Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Endorf 2026

Hauspreise in Bad Endorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Endorf liegt aktuell bei 4.922 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.933 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 4.860 €/m² auf 4.922 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Endorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Endorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Endorf liegt aktuell bei 4.388 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.250 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 4.262 €/m² auf 4.388 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Endorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Endorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Wellenbewegung: Nach einem Anstieg von 4.860 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 5.745 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.922 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 14,3 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig stabiler und stiegen von 10,46 €/m² auf 13,08 €/m², was einer Steigerung von 25,1 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 38,7 im zweiten Quartal 2021 auf 31,4 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 18,9 % hauptsächlich durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders deutlich fiel der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 aus, als die Kaufpreise um 15,9 % sanken, während die Mietpreise um 7,3 % anstiegen.

In Bad Endorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 2. Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.262 €/m² auf den Höchststand von 4.880 €/m² im 2. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.250 €/m² im 1. Quartal 2025, bevor sich die Preise auf 4.388 €/m² im 1. Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,66 €/m² auf 12,04 €/m², was einem Anstieg von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 36,8 im 2. Quartal 2021 auf einen Höchststand von 39,9 im 2. Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf 30,4 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 10,1 % sanken, während die Mieten im selben Zeitraum um 18,0 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bad Endorf kann man den Bodenrichtwert in Bad Endorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bad Endorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Endorf liegt aktuell bei 13,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 10,46 €/m² auf 13,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Endorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Endorf liegt aktuell bei 12,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 9,66 €/m² auf 12,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Endorf weist mit 4.922 €/m² für Häuser und 4.388 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region auf. Während die Häuserpreise mit -0,2 % leicht rückläufig sind, stiegen die Wohnungspreise um 3,3 % und entwickelten sich damit nahezu parallel zu den Nachbarstädten.

Die höchsten Kaufpreise der Region verzeichnen die Chiemseegemeinden Prien am Chiemsee mit 6.155 €/m² und Breitbrunn am Chiemsee mit 6.088 €/m² für Häuser, während Halfing mit 4.672 €/m² und Höslwang mit 4.716 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweisen. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern positive Veränderungsraten zwischen 0,6 % und 0,6 % zeigen, während Bad Endorf als einziger Standort einen Preisrückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Bad Endorf verzeichnet mit 13,08 €/m² bei Häusern und 12,04 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Anstiege von 4,5% bzw. 5,0% zum Vorjahr deutlich unter den Nachbarstädten liegen. Während die Mietpreise in Bad Endorf moderat wachsen, entwickeln sich die umliegenden Gemeinden mit Steigerungsraten zwischen 5,8% und 6,2% spürbar dynamischer.

Die höchsten Mietpreise im Vergleichsgebiet weist Prien am Chiemsee mit 14,58 €/m² für Häuser und 13,40 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Breitbrunn am Chiemsee mit 14,45 €/m² bzw. 12,78 €/m². Am günstigsten bleiben Halfing mit 12,41 €/m² bei Häusern und Höslwang mit 11,30 €/m² bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Bad Endorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Endorf besser einschätzen zu können.