Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Simbach am Inn 2026

Hauspreise in Simbach am Inn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Simbach am Inn liegt aktuell bei 3.058 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.906 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,9% gestiegen – von 2.809 €/m² auf 3.058 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Simbach am Inn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Simbach am Inn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Simbach am Inn liegt aktuell bei 2.713 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.686 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 2.539 €/m² auf 2.713 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Simbach am Inn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Simbach am Inn zeigen die Hauspreise über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.809 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.058 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,9 % entspricht. Der Kaufpreis erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 mit 3.221 €/m², bevor er bis Anfang 2025 auf 2.906 €/m² zurückging und anschließend wieder moderat anstieg. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,97 €/m² auf 8,74 €/m², was einer Steigerung von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 33,6 auf 29,2, was primär auf die stärkere prozentuale Entwicklung der Mietpreise bei gleichzeitig schwankenden und seit 2023 rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 mit 37,6 und dem ersten Quartal 2026, wobei die sinkenden Kaufpreise ab 2023 bei weiter steigenden Mieten den Haupteffekt ausmachten.

In Simbach am Inn zeigten die Kaufpreise für Wohnungen von Mitte 2021 bis Anfang 2023 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.539 €/m² auf den Höchstwert von 2.866 €/m², bevor sie bis Ende 2024 auf 2.681 €/m² sanken und bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.713 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,05 €/m² auf 8,69 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 33,0 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,0. Dieser Rückgang um 21,2 % resultiert aus der Kombination von stagnierende beziehungsweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Simbach am Inn kann man den Bodenrichtwert in Simbach am Inn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Simbach am Inn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Simbach am Inn liegt aktuell bei 8,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 6,97 €/m² auf 8,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Simbach am Inn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Simbach am Inn liegt aktuell bei 8,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 8,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Simbach am Inn verzeichnete mit 5,2 % bei Häusern (3.058 €/m²) den stärksten Preisanstieg unter allen betrachteten Gemeinden, während die Wohnungspreise (2.713 €/m²) mit 1,0 % vergleichsweise moderat zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Simbach am Inn bei beiden Immobilientypen im mittleren Preissegment.

Die höchsten Kaufpreise in der Region weisen Stammham (Inn)) mit 3.282 €/m² für Häuser und 2.965 €/m² für Wohnungen sowie Julbach mit 3.253 €/m² für Häuser auf, während Ering mit 2.844 €/m² für Häuser und 2.545 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau zeigt. Die Preissteigerungen bei Häusern in den Nachbargemeinden lagen deutlich niedriger zwischen 2,97 % und 4,23 %.

Mietspiegel der Region

Simbach am Inn weist mit 8,74 €/m² für Häuser und 8,69 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei beide Segmente mit 5,1% bzw. 4,5% deutlich stärker wuchsen als in den meisten Nachbarstädten. Während Stammham (Inn)) mit 9,43 €/m² für Häuser und 9,20 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, allerdings nur mit 2,6% bzw. 3,0% Wachstum, liegt Triftern mit 8,46 €/m² und 8,13 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Dynamik in Simbach am Inn, die sich deutlich von den Nachbarstädten abhebt, wo die Steigerungsraten bei Häusern meist zwischen 2,6% und 4,2% lagen. Die Mieten für Wohnungen in Simbach am Inn liegen leicht über dem Niveau von Stubenberg (8,46 €/m²) und Wittibreut (8,27 €/m²), aber unter Kirchdorf am Inn mit 8,90 €/m².

Die Immobilienpreise in Simbach am Inn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Simbach am Inn besser einschätzen zu können.