Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pöttmes 2026

Hauspreise in Pöttmes

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pöttmes liegt aktuell bei 3.396 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.400 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 3.364 €/m² auf 3.396 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pöttmes sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pöttmes

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pöttmes liegt aktuell bei 3.386 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.221 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 3.243 €/m² auf 3.386 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pöttmes sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Pöttmes zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 3.364 €/m² auf den Höchststand von 3.964 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.396 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,42 €/m² auf 10,47 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Zuwachs von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,3 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 36,7 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf 27,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer Reduzierung des Faktors um 26,5 % vom Höchststand führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pöttmes stiegen von 3.243 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.646 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.221 €/m² und erholten sich bis zum ersten Quartal 2026 leicht auf 3.386 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,13 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,08 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,0 % entspricht. Insgesamt blieb der Kaufpreis über den gesamten Zeitraum mit 4,4 % Zuwachs nahezu stabil, während die Mietpreise deutlich stärker zulegten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 33,2 im zweiten Quartal 2021 auf 28,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst steigenden und später stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei besonders seit dem vierten Quartal 2022 die sinkenden Kaufpreise bei weiter wachsenden Mieten den Kaufpreisfaktor deutlich reduzierten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pöttmes kann man den Bodenrichtwert in Pöttmes heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pöttmes

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pöttmes liegt aktuell bei 10,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 8,42 €/m² auf 10,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pöttmes

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pöttmes liegt aktuell bei 10,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 10,08 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pöttmes zeigen die Kaufpreise für Häuser mit 3.396 €/m² eine leichte Stagnation mit einem Rückgang von -0,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.386 €/m² einen deutlichen Anstieg von 5,2 % verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Pöttmes im mittleren Preissegment, wobei Kühbach mit 3.988 €/m² für Häuser und 3.802 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei Wohnungspreisen: Während Thierhaupten mit 5,9 % und Pöttmes mit 5,2 % kräftige Zuwächse verzeichnen, bleiben die meisten Nachbarstädte unter 1 % Wachstum. Bei den Hauspreisen zeigt sich ein nahezu einheitliches Bild mit überwiegend leicht rückläufigen Werten zwischen -0,8 % und -0,9 % in der Region, wobei Holzheim (Donau-Ries)) mit -2,3 % den stärksten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

In Pöttmes liegen die Mietpreise mit 10,47 €/m² für Häuser und 10,08 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Kühbach mit 11,34 €/m² für Häuser und 10,80 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist und Ehekirchen mit 9,91 €/m² bzw. 9,55 €/m² die günstigsten Werte verzeichnet. Die Mietpreisentwicklung in Pöttmes zeigt mit +5,2% bei Häusern und +7,1% bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Steigerungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wobei lediglich Thierhaupten mit +8,4% bei Häusern einen noch stärkeren Anstieg verzeichnet.

Die übrigen Nachbarstädte wie Inchenhofen, Aindling und Hollenbach weisen mit Steigerungsraten zwischen 2,7% und 3,0% bei Häusern deutlich moderatere Preisentwicklungen auf. Holzheim (Donau-Ries)) verzeichnet mit +6,2% bei Häusern und +5,6% bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittliche Anstiege, bleibt jedoch preislich mit 10,39 €/m² bzw. 9,75 €/m² unter dem Niveau von Pöttmes.

Die Immobilienpreise in Pöttmes werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pöttmes besser einschätzen zu können.