Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schöngeising 2026

Hauspreise in Schöngeising

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schöngeising liegt aktuell bei 6.170 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.166 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gefallen – von 6.397 €/m² auf 6.170 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schöngeising sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schöngeising

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schöngeising liegt aktuell bei 5.154 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.114 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gefallen – von 5.285 €/m² auf 5.154 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schöngeising sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schöngeising verzeichneten von Ende 2021 bis Anfang 2026 einen Rückgang von 6.397 €/m² auf 6.170 €/m², wobei der Höchststand im ersten Quartal 2023 bei 7.297 €/m² lag und anschließend ein deutlicher Abwärtstrend einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 13,0 €/m² auf 15,75 €/m² und zeigten damit eine Steigerung von 21,2 %, während die Kaufpreise um 3,5 % sanken.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 41,0 im zweiten Quartal 2021 auf 32,6 im ersten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 seinen Spitzenwert von 43,8 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen zugunsten des Kaufpreisfaktors verschob.

In Schöngeising zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 5.285 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.002 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 5.154 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 12,04 €/m² auf 14,92 €/m², was einem Anstieg von 23,9 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 2,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,6 auf 28,8, was einem Rückgang von 21,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schöngeising kann man den Bodenrichtwert in Schöngeising heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schöngeising

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schöngeising liegt aktuell bei 15,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 13 €/m² auf 15,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schöngeising

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schöngeising liegt aktuell bei 14,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 12,04 €/m² auf 14,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Schöngeising verzeichnet bei Häusern mit 6.170 €/m² eine minimale Steigerung von 0,1 %, während Wohnungen mit 5.154 €/m² um 0,8 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Schöngeising im Mittelfeld, wobei Wörthsee mit 7.542 €/m² die höchsten Hauspreise und Jesenwang mit 5.268 €/m² die niedrigsten aufweist.

Auffällig ist der Kontrast zwischen den Preisentwicklungen: Während Schöngeising zu den wenigen Standorten mit positiver Häuserpreisentwicklung gehört, verzeichnen die meisten Nachbarstädte wie Grafrath, Landsberied und Kottgeisering Rückgänge um -1,0 %. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit moderaten Steigerungen in allen Gemeinden, wobei Weßling mit 6.714 €/m² das höchste Preisniveau erreicht.

Mietspiegel der Region

Schöngeising liegt mit 15,75 €/m² für Häuser und 14,92 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Inning am Ammersee mit 16,75 €/m² für Häuser und Gilching mit 16,26 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, verzeichnen Jesenwang mit 14,11 €/m² bzw. 13,41 €/m² die niedrigsten Werte der Nachbarstädte.

Die Mietpreisentwicklung in Schöngeising zeigt mit 3,2% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen ein moderates Wachstum zum Vorjahr. Deutlich dynamischer entwickelten sich Gilching mit 7,9% bei Wohnungen und Wörthsee mit 7,9%, während Alling als einzige Stadt bei Häusern einen Rückgang von -0,1% verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Schöngeising werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schöngeising besser einschätzen zu können.