Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Emskirchen 2026

Hauspreise in Emskirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Emskirchen liegt aktuell bei 3.446 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.424 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12% gestiegen – von 3.078 €/m² auf 3.446 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Emskirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Emskirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Emskirchen liegt aktuell bei 2.608 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.549 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 2.548 €/m² auf 2.608 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Emskirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Emskirchen zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.078 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.446 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.718 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis Anfang 2024, bevor sich die Kaufpreise auf einem Niveau um 3.400 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,53 €/m² auf 10,71 €/m², was einem Anstieg von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 34,1 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 26,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die unterschiedliche Dynamik zwischen stagnierendem beziehungsweise rückläufigem Kaufpreisniveau seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen zurückzuführen.

In Emskirchen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.548 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.893 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.608 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich weitgehend gegenläufig und stiegen im selben Zeitraum von 7,39 €/m² auf 8,89 €/m², was einem Zuwachs von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,7 im zweiten Quartal 2021 über einen Höchststand von 31,0 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 24,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig seit Ende 2022 fallenden Kaufpreisen, wobei die Mietpreise quartalsweise um durchschnittlich 1,3 % zulegten, während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um insgesamt 9,8 % nachgaben.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Emskirchen kann man den Bodenrichtwert in Emskirchen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Emskirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Emskirchen liegt aktuell bei 10,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 8,53 €/m² auf 10,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Emskirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Emskirchen liegt aktuell bei 8,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 7,39 €/m² auf 8,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Emskirchen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.446 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 0,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.608 €/m² mit 2,3 % deutlicher zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Emskirchen preislich im mittleren Segment, wobei Puschendorf mit 3.962 €/m² und Aurachtal mit 3.828 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Besonders auffällig sind die Wohnungspreise in Aurachtal mit 3.527 €/m², die deutlich über dem Niveau von Emskirchen liegen, während Diespeck mit 3.066 €/m² bei Häusern die günstigste Nachbarstadt darstellt. Die Preisentwicklung bei Häusern fällt in Emskirchen mit 0,7 % vergleichsweise zurückhaltend aus, während beispielsweise Puschendorf und Langenzenn mit 1,9 % deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Emskirchen liegen die Mietpreise mit 10,71 €/m² für Häuser und 8,89 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Aurachtal mit 12,87 €/m² für Häuser und 10,00 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnen Markt Erlbach mit 9,86 €/m² und Diespeck mit 9,89 €/m² die niedrigsten Hausmietpreise im Vergleich.

Die Mietpreisentwicklung in Emskirchen zeigt mit 4,59 % bei Häusern und 2,42 % bei Wohnungen eine unterdurchschnittliche Dynamik gegenüber den Nachbarstädten. Besonders auffällig sind die deutlich höheren Steigerungsraten bei Wohnungen in Puschendorf, Langenzenn und Aurachtal mit jeweils 5,88 % beziehungsweise 5,60 %, während die Hausmietpreise in der gesamten Region nahezu einheitlich um etwa 5,2 % gestiegen sind.

Die Immobilienpreise in Emskirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Emskirchen besser einschätzen zu können.