Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marktschorgast 2026

Hauspreise in Marktschorgast

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marktschorgast liegt aktuell bei 2.401 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.264 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,3% gestiegen – von 1.916 €/m² auf 2.401 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marktschorgast sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Marktschorgast

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marktschorgast liegt aktuell bei 1.529 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.505 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 1.430 €/m² auf 1.529 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marktschorgast sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Marktschorgast zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 1.916 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.401 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 25,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,86 €/m² auf 9,07 €/m², was einer Steigerung von 32,2 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, in der die Kaufpreise von 2.381 €/m² auf 2.157 €/m² zurückgingen, während die Mietpreise von 7,83 €/m² auf 8,22 €/m² weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,3 im zweiten Quartal 2021 auf 22,1 im ersten Quartal 2026 und zeigt damit einen Rückgang von 5,2 %. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere während der Phase 2022 bis Anfang 2024, als der Faktor von 25,9 auf 21,9 sank. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 22, nachdem sowohl Kauf- als auch Mietpreise wieder moderat steigen.

In Marktschorgast zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.430 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.529 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,9 % entspricht. Der Höchststand wurde mit 1.619 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer erneuten Erholung seit dem zweiten Quartal 2024. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,70 €/m² auf 7,10 €/m², was einem Anstieg von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 20,9 im zweiten Quartal 2021 auf 17,9 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 14,4 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung, insbesondere nach dem Kaufpreismaximum in 2022. Der niedrigste Kaufpreisfaktor wurde mit 17,8 im vierten Quartal 2025 erreicht.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Marktschorgast kann man den Bodenrichtwert in Marktschorgast heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Marktschorgast

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marktschorgast liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 9,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marktschorgast

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marktschorgast liegt aktuell bei 7,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 5,7 €/m² auf 7,1 €/m².

Kaufpreise der Region

In Marktschorgast liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.401 €/m² und für Wohnungen bei 1.529 €/m², wobei die Häuserpreise mit +6,1% deutlich stärker stiegen als die Wohnungspreise mit +1,6%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Marktschorgast im mittleren Preissegment zwischen den günstigen Nachbarstädten Marktleugast (1.948 €/m² für Häuser) und Stammbach (2.081 €/m²) sowie den teureren Standorten Himmelkron (2.850 €/m²) und Trebgast (2.857 €/m²).

Die Preisentwicklung in Marktschorgast folgt dem regionalen Trend, da die meisten Nachbarstädte ebenfalls Steigerungen zwischen 5,8% und 6,0% bei Häusern verzeichneten, während Gefrees (+2,1%), Bad Berneck im Fichtelgebirge (+2,1%) und Bischofsgrün (-1,4%) deutlich moderatere Veränderungen aufweisen. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein homogeneres Bild mit überwiegend geringen Zuwächsen um 2,6% in den meisten Nachbarstädten.

Mietspiegel der Region

Marktschorgast weist bei den Häusermietpreisen mit 9,07 €/m² ein mittleres Niveau im regionalen Vergleich auf und liegt damit gleichauf mit Gefrees, während Himmelkron mit 9,50 €/m² den höchsten und Marktleugast mit 8,30 €/m² den niedrigsten Wert erreicht. Bei den Wohnungsmietpreisen liegt Marktschorgast mit 7,10 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Bad Berneck im Fichtelgebirge mit 7,83 €/m² und über Marktleugast mit 6,68 €/m².

Die Preisentwicklung in Marktschorgast zeigt sich besonders dynamisch: Der Anstieg bei Häusermietpreisen von 6,71 % übertrifft alle Nachbarstädte deutlich und liegt merklich über dem regionalen Durchschnitt von etwa 5,7 %. Bei Wohnungen fällt die Steigerung mit 2,45 % moderater aus und liegt unter den Zuwächsen von Gefrees mit 4,41 %, Bad Berneck im Fichtelgebirge mit 4,54 % und Stammbach mit 4,86 %.

Die Immobilienpreise in Marktschorgast werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marktschorgast besser einschätzen zu können.