Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ellzee 2026

Hauspreise in Ellzee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ellzee liegt aktuell bei 3.007 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,6%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.006 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 2.885 €/m² auf 3.007 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ellzee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ellzee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ellzee liegt aktuell bei 2.707 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.685 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,5% gestiegen – von 2.472 €/m² auf 2.707 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ellzee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ellzee zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen klaren Aufwärtstrend mit anschließender Korrektur: Von 2.885 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie auf einen Höchstwert von 3.398 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.007 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,85 €/m² auf 9,82 €/m², was einem Anstieg von 25,1 % über den gesamten Zeitraum entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 4,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 25,5 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 33,9 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Ellzee sukzessive verbesserte.

In Ellzee entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.472 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.707 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,5 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,42 €/m² auf 9,27 €/m², was einer Steigerung von 24,9 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor sank von 27,8 auf 24,3, wobei dieser Rückgang insbesondere durch die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung gegenüber den Kaufpreisen verursacht wurde.

Die Kaufpreisentwicklung verlief wellenförmig mit einem Höhepunkt von 2.882 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise zeigten hingegen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend ohne signifikante Rückgänge, was sich in einem stetigen Rückgang des Kaufpreisfaktors von seinem Höchststand bei 30,5 im ersten Quartal 2022 niederschlug.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ellzee kann man den Bodenrichtwert in Ellzee heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Ellzee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ellzee liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 9,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ellzee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ellzee liegt aktuell bei 9,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Ellzee weist mit 3.007 €/m² bei Häusern und 2.707 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise niedrige Kaufpreise auf und positioniert sich damit am unteren Ende der Region. Die Preisentwicklung fällt mit 0,0% bei Häusern und 0,9% bei Wohnungen deutlich verhaltener aus als in den Nachbarstädten.

Während die meisten Nachbargemeinden wie Waldstetten (Günz)), Ichenhausen und Kammeltal Preissteigerungen zwischen 2,4% und 2,5% bei Wohnungen verzeichnen, liegt Weißenhorn mit 3.684 €/m² bei Häusern und 3.401 €/m² bei Wohnungen an der Spitze. Kötz erreicht bei Häusern mit 3.304 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Werte, während Roggenburg mit -0,3% bei Häusern als einzige Gemeinde neben Weißenhorn einen Preisrückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Ellzee verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,82 €/m² und Wohnungen mit 9,27 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Steigerungsraten mit 4,6% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen deutlich unter denen der umliegenden Gemeinden liegen. Die Mietpreise positionieren Ellzee im unteren Mittelfeld der Region, während Weißenhorn mit 11,51 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik der Preisentwicklung: Während die Nachbarstädte bei Häusern durchweg Steigerungen von über 6% verzeichnen, bleibt Ellzee mit 4,6% deutlich zurück. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild, wobei Weißenhorn und Roggenburg mit Steigerungen von 6,6% und 6,5% die dynamischste Entwicklung aufweisen, während Ellzee auch hier mit 3,7% unterdurchschnittlich wächst.

Die Immobilienpreise in Ellzee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ellzee besser einschätzen zu können.