Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Spalt 2026

Hauspreise in Spalt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Spalt liegt aktuell bei 3.013 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.970 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10% gestiegen – von 2.738 €/m² auf 3.013 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Spalt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Spalt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Spalt liegt aktuell bei 2.779 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.727 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 2.643 €/m² auf 2.779 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Spalt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Spalt zeigen über den Beobachtungszeitraum einen Anstieg von 2.738 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.013 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,0 % entspricht. Nach einer dynamischen Aufwärtsphase bis zum Höchststand von 3.336 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2025, wobei die Kaufpreise seitdem wieder ein leicht steigendes Niveau zeigen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,69 €/m² auf 9,75 €/m², was einem Zuwachs von 26,8 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 29,7 auf 25,8, was auf die überproportional steigenden Mietpreise gegenüber den moderat wachsenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 mit 33,3 und dem aktuellen Wert, während die Mietpreise in diesem Zeitraum kontinuierlich anstiegen und die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 korrigierten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Spalt zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Rückgang nach dem Höhepunkt im ersten Quartal 2022. Von 2.643 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf maximal 2.990 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen dann jedoch kontinuierlich auf 2.676 €/m² Anfang 2024, bevor sie sich zuletzt auf 2.779 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich mit 7,05 €/m² im zweiten Quartal 2021 bis auf 8,58 €/m² im ersten Quartal 2026 deutlich stetiger nach oben, was einem Anstieg von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 31,2 im zweiten Quartal 2021 auf 27,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 34,4 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Reduktion resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Spalt kann man den Bodenrichtwert in Spalt heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Spalt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Spalt liegt aktuell bei 9,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 9,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Spalt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Spalt liegt aktuell bei 8,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 8,58 €/m².

Kaufpreise der Region

In Spalt zeigen sich moderate Preissteigerungen mit 3.013 €/m² für Häuser (+1,4%) und 2.779 €/m² für Wohnungen (+1,9%), womit die Stadt im mittleren Preissegment der Region liegt. Während Georgensgmünd mit 3.173 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, bewegen sich Windsbach (2.915 €/m²) und Mitteleschenbach (2.942 €/m²) am unteren Ende.

Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte bei den Hauspreisen rückläufige Entwicklungen verzeichnen, insbesondere Mitteleschenbach (-1,6%) und Windsbach (-1,6%), während die Wohnungspreise in der gesamten Region durchweg zulegen. Bei den Wohnungen führt Röttenbach (Roth)) mit 2.958 €/m², während Mitteleschenbach mit 2.497 €/m² die günstigsten Konditionen bietet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Spalt liegen mit 9,75 €/m² für Häuser und 8,58 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Röttenbach (Roth)) mit 10,04 €/m² die höchsten Häusermieten und Abenberg mit 9,29 €/m² die niedrigsten aufweist. Die Wohnungsmieten werden von Georgensgmünd mit 8,84 €/m² angeführt, während Abenberg mit 8,21 €/m² das günstigste Niveau zeigt.

Die Preisentwicklung in Spalt fällt mit 4,95 % bei Häusern und 3,25 % bei Wohnungen moderat aus und liegt deutlich über den Wachstumsraten von Mitteleschenbach, Haundorf und Windsbach, die nur Steigerungen um 3 % verzeichnen. Besonders auffällig ist Haundorf mit dem geringsten Anstieg bei Wohnungsmieten von nur 2,36 %, während die meisten anderen Nachbarstädte Zuwächse von über 5 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Spalt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Spalt besser einschätzen zu können.