Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberschweinbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Oberschweinbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oberschweinbach liegt durchschnittlich bei ca. 4.882 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Oberschweinbach liegt durchschnittlich bei ca. 5.064 €/m².
Hauspreise in Oberschweinbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberschweinbach liegt aktuell bei 4.882 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.869 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 5.052 €/m² auf 4.882 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberschweinbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Oberschweinbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberschweinbach liegt aktuell bei 5.064 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.016 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gefallen – von 5.204 €/m² auf 5.064 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberschweinbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberschweinbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Oberschweinbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Oberschweinbach zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 5.052 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 5.923 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein ausgeprägter Rückgang einsetzte, der die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.882 €/m² sinken ließ – ein Rückgang von 17,6 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich mit geringeren Schwankungen von 11,43 €/m² auf 13,81 €/m², was einem Anstieg von 20,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 41,0 im dritten Quartal 2022 seinen Höhepunkt und fiel seither auf 29,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise deutlich stärker nachgaben als die Mietpreise zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.742 €/m² | 11,91 €/m² | 40.2 | +6.0% |
| 2023 | 5.223 €/m² | 12,47 €/m² | 34.9 | -13.1% |
| 2024 | 4.889 €/m² | 12,96 €/m² | 31.5 | -9.9% |
| 2025 | 4.858 €/m² | 13,58 €/m² | 29.8 | -5.2% |
| 2026 | 4.882 €/m² | 13,81 €/m² | 29.5 | -1.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Oberschweinbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberschweinbach entwickelten sich von 5.204 €/m² im zweiten Quartal 2021 über einen Höchststand von 5.887 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 5.064 €/m² im ersten Quartal 2026. Nach einem deutlichen Anstieg bis Mitte 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang, wobei die Preise aktuell 2,7 % unter dem Ausgangsniveau von 2021 liegen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum stetig von 10,67 €/m² auf 13,18 €/m², was einem Zuwachs von 23,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 40,6 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 32,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.767 €/m² | 11,16 €/m² | 43.1 | +4.3% |
| 2023 | 5.259 €/m² | 11,58 €/m² | 37.9 | -12.1% |
| 2024 | 5.009 €/m² | 12,22 €/m² | 34.2 | -9.8% |
| 2025 | 5.023 €/m² | 12,79 €/m² | 32.7 | -4.1% |
| 2026 | 5.064 €/m² | 13,18 €/m² | 32.0 | -2.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Oberschweinbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Oberschweinbach 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oberschweinbach kann man den Bodenrichtwert in Oberschweinbach heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Oberschweinbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Oberschweinbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberschweinbach liegt aktuell bei 13,81 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,8% gestiegen – von 11,43 €/m² auf 13,81 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,91 €/m² | +2.9% | 11,42 €/m² | 15,05 €/m² |
| 2023 | 12,47 €/m² | +4.7% | 11,87 €/m² | 15,98 €/m² |
| 2024 | 12,96 €/m² | +3.9% | 12,39 €/m² | 16,56 €/m² |
| 2025 | 13,58 €/m² | +4.8% | 13,09 €/m² | 17,22 €/m² |
| 2026 | 13,81 €/m² | +1.7% | 13,48 €/m² | 17,21 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Oberschweinbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberschweinbach liegt aktuell bei 13,18 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,65 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 10,67 €/m² auf 13,18 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,15 €/m² | +4.0% | 10,74 €/m² | 14,67 €/m² |
| 2023 | 11,57 €/m² | +3.8% | 11,16 €/m² | 15,45 €/m² |
| 2024 | 12,22 €/m² | +5.6% | 11,71 €/m² | 16,27 €/m² |
| 2025 | 12,79 €/m² | +4.6% | 12,37 €/m² | 16,91 €/m² |
| 2026 | 13,18 €/m² | +3.1% | 12,86 €/m² | 17,16 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Oberschweinbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Oberschweinbach verzeichnet mit 4.882 €/m² für Häuser und 5.064 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungspreise die Hauspreise leicht übersteigen. Die Preisentwicklung zeigt sich mit +0,3 % bei Häusern und +0,9 % bei Wohnungen positiv, während nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge verzeichnen.
Maisach führt mit 5.620 €/m² für Häuser das regionale Preisgefüge an, gefolgt von Jesenwang mit 5.268 €/m², während Ried mit 4.496 €/m² und Althegnenberg mit 4.613 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Oberschweinbach im oberen Preissegment, nur Maisach mit 5.225 €/m² und Mammendorf mit 5.177 €/m² verzeichnen höhere Quadratmeterpreise.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hattenhofen (Bayern) | 4.848 €/m² | -0.9% | 4.217 €/m² | +1.1% |
| Egenhofen | 4.841 €/m² | -0.9% | 4.798 €/m² | +1.1% |
| Mammendorf | 5.195 €/m² | -0.9% | 5.178 €/m² | +1.1% |
| Mittelstetten | 4.651 €/m² | -0.8% | 4.040 €/m² | +1.1% |
| Althegnenberg | 4.614 €/m² | -0.8% | 3.697 €/m² | +1.1% |
| Adelshofen (Oberbayern) | 4.945 €/m² | -0.9% | 4.451 €/m² | +1.1% |
| Pfaffenhofen an der Glonn | 4.661 €/m² | -0.8% | 4.288 €/m² | +0.8% |
| Ried | 4.497 €/m² | -0.9% | 4.033 €/m² | +0.9% |
| Maisach | 5.621 €/m² | -0.9% | 5.225 €/m² | +1.1% |
| Jesenwang | 5.269 €/m² | -0.9% | 4.641 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
Oberschweinbach verzeichnet mit 13,81 €/m² für Häuser und 13,18 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Mietpreise für Häuser um 3,4% und für Wohnungen um 4,2% zum Vorjahr gestiegen sind. Diese Steigerungsraten liegen jedoch deutlich unter denen der meisten Nachbarstädte, die bei Wohnungen überwiegend Zuwächse von 5,6% bis 5,7% aufweisen.
Das höchste Preisniveau in der Region hält Maisach mit 15,35 €/m² für Häuser und 14,56 €/m² für Wohnungen, während Ried mit 11,72 €/m² und 11,05 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet. Besonders auffällig entwickelte sich Pfaffenhofen an der Glonn mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 8,8% bei den Wohnungsmieten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hattenhofen (Bayern) | 13,33 €/m² | +4.2% | 12,83 €/m² | +5.7% |
| Egenhofen | 13,68 €/m² | +4.2% | 12,81 €/m² | +5.6% |
| Mammendorf | 14,15 €/m² | +4.2% | 13,71 €/m² | +5.7% |
| Mittelstetten | 12,88 €/m² | +4.2% | 12,27 €/m² | +5.7% |
| Althegnenberg | 12,77 €/m² | +4.2% | 12,09 €/m² | +5.7% |
| Adelshofen (Oberbayern) | 13,70 €/m² | +4.2% | 12,99 €/m² | +5.6% |
| Pfaffenhofen an der Glonn | 12,99 €/m² | +4.8% | 12,58 €/m² | +8.8% |
| Ried | 11,72 €/m² | +2.7% | 11,05 €/m² | +3.9% |
| Maisach | 15,35 €/m² | +4.2% | 14,56 €/m² | +5.7% |
| Jesenwang | 14,11 €/m² | +4.2% | 13,41 €/m² | +5.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Oberschweinbach?
Die Immobilienpreise in Oberschweinbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberschweinbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Oberschweinbach
Die Hauspreise in Oberschweinbach sind von 5.052 €/m² Q2 2024 auf 4.882 €/m² gefallen (-3,37%). Die Wohnungspreise sind von 5.204 €/m² auf 5.064 €/m² gefallen (-2,69%).
Aktuell kosten Häuser in Oberschweinbach durchschnittlich 4.882 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 5.064 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,27% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,95%. Die Mietpreise für Häuser in Oberschweinbach haben sich um 3,37% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,19% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Oberschweinbach liegt aktuell bei 29,5 (Q1 2026), während er für Wohnungen 32 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Oberschweinbach ihren Höchstwert von 5.923 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.824 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 5.887 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.945 €/m² im Q2 2024.