Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Immenreuth 2026

Hauspreise in Immenreuth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Immenreuth liegt aktuell bei 2.491 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.496 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,4% gestiegen – von 2.158 €/m² auf 2.491 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Immenreuth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Immenreuth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Immenreuth liegt aktuell bei 1.788 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.739 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 1.674 €/m² auf 1.788 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Immenreuth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Immenreuth entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 2.158 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.491 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 15,4 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,18 €/m² auf 9,21 €/m², was einer Steigerung von 28,3 % gleichkommt. Die Preisentwicklung verlief dabei nicht linear, sondern zeigte insbesondere bei den Kaufpreisen mehrfache Schwankungen mit Rückgängen in den Jahren 2023 und 2024.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,0 im zweiten Quartal 2021 auf 22,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 27,0 im vierten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sank.

In Immenreuth zeigen Wohnungen über den Zeitraum von fünf Jahren eine deutlich unterschiedliche Preisentwicklung: Während die Kaufpreise von 1.674 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.923 €/m² im dritten Quartal 2022 anstiegen, folgte anschließend ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.788 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise hingegen verzeichneten einen stetigen Anstieg von 6,25 €/m² auf 7,59 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Gesamtzuwachs von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 22,3 auf einen Spitzenwert von 24,5 Mitte 2022 und fiel dann deutlich auf 19,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026 um 7,0 % zurückgingen, während die Mieten im selben Zeitraum um 16,1 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Immenreuth kann man den Bodenrichtwert in Immenreuth heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Immenreuth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Immenreuth liegt aktuell bei 9,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,3% gestiegen – von 7,18 €/m² auf 9,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Immenreuth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Immenreuth liegt aktuell bei 7,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 6,25 €/m² auf 7,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Immenreuth verzeichnet bei Häusern mit 2.491 €/m² einen leichten Rückgang von -0,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.788 €/m² um 2,8 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Immenreuth im oberen Mittelfeld, wobei Speichersdorf mit 2.706 €/m² bei Häusern und 2.091 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen mehrheitlich positive Entwicklungen, besonders auffällig ist Nagel mit einem Anstieg von 6,8 % bei Häusern, allerdings auf niedrigerem Preisniveau von 2.105 €/m². Brand, Mehlmeisel und Fichtelberg weisen mit Werten zwischen 2.105 €/m² und 2.189 €/m² die günstigsten Hauspreise der Region auf.

Mietspiegel der Region

In Immenreuth liegen die Mietpreise bei 9,21 €/m² für Häuser und 7,59 €/m² für Wohnungen, womit sich die Gemeinde im mittleren Bereich der regionalen Preisspanne bewegt. Die Hausmietpreise stiegen um 6,35% zum Vorjahr und damit überdurchschnittlich stark, während Wohnungen mit 2,85% eine moderatere Entwicklung zeigten.

Speichersdorf weist mit 9,65 €/m² für Häuser und 8,26 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Fichtelberg mit 8,53 €/m² für Häuser und 6,96 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Besonders auffällig ist, dass Kulmain bei beiden Immobilienarten keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnete, während die übrigen Nachbarstädte durchweg Preissteigerungen zwischen 2,0% und 5,8% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Immenreuth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Immenreuth besser einschätzen zu können.