Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Simmelsdorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Simmelsdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Simmelsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.012 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Simmelsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.565 €/m².
Hauspreise in Simmelsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Simmelsdorf liegt aktuell bei 3.012 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.972 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 2.818 €/m² auf 3.012 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Simmelsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Simmelsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Simmelsdorf liegt aktuell bei 2.565 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.524 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 2.466 €/m² auf 2.565 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Simmelsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Simmelsdorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Simmelsdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Simmelsdorf zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.818 €/m² auf 3.012 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 6,9 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.274 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Ende 2023 auf 2.943 €/m² und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,69 €/m² auf 9,74 €/m², was einem Anstieg von 26,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im zweiten Quartal 2021 auf 25,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den nur moderat gewachsenen Kaufpreisen, wobei die rückläufigen Kaufpreise ab dem vierten Quartal 2022 den Effekt verstärkten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.206 €/m² | 8,31 €/m² | 32.2 | +4.7% |
| 2023 | 3.041 €/m² | 8,70 €/m² | 29.1 | -9.4% |
| 2024 | 2.918 €/m² | 9,09 €/m² | 26.7 | -8.2% |
| 2025 | 2.996 €/m² | 9,39 €/m² | 26.6 | -0.5% |
| 2026 | 3.012 €/m² | 9,74 €/m² | 25.8 | -3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Simmelsdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Simmelsdorf entwickelten sich in den letzten fünf Jahren volatil: Nach einem Anstieg von 2.466 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.817 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.488 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder auf 2.565 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise zeigten einen stetigen Aufwärtstrend von 6,50 €/m² auf 8,09 €/m², was einem Anstieg von 24,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 31,6 im zweiten Quartal 2021 auf 26,4 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 34,3 auf 29,0 fiel, während die Kaufpreise um über 11 % nachgaben und die Mietpreise um 4,7 % zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.756 €/m² | 6,80 €/m² | 33.8 | +4.0% |
| 2023 | 2.584 €/m² | 7,17 €/m² | 30.0 | -11.2% |
| 2024 | 2.501 €/m² | 7,36 €/m² | 28.3 | -5.7% |
| 2025 | 2.532 €/m² | 7,78 €/m² | 27.1 | -4.2% |
| 2026 | 2.565 €/m² | 8,09 €/m² | 26.4 | -2.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Simmelsdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Simmelsdorf 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Simmelsdorf kann man den Bodenrichtwert in Simmelsdorf heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Simmelsdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Simmelsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Simmelsdorf liegt aktuell bei 9,74 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 9,74 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,31 €/m² | +5.1% | 7,69 €/m² | 10,95 €/m² |
| 2023 | 8,70 €/m² | +4.7% | 7,99 €/m² | 11,51 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² | +4.5% | 8,49 €/m² | 11,96 €/m² |
| 2025 | 9,39 €/m² | +3.2% | 8,81 €/m² | 12,34 €/m² |
| 2026 | 9,74 €/m² | +3.7% | 9,27 €/m² | 12,52 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Simmelsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Simmelsdorf liegt aktuell bei 8,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 8,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,80 €/m² | +3.8% | 6,56 €/m² | 9,63 €/m² |
| 2023 | 7,17 €/m² | +5.5% | 6,96 €/m² | 10,05 €/m² |
| 2024 | 7,36 €/m² | +2.6% | 7,04 €/m² | 10,48 €/m² |
| 2025 | 7,78 €/m² | +5.7% | 7,48 €/m² | 11,04 €/m² |
| 2026 | 8,09 €/m² | +4.0% | 7,96 €/m² | 11,17 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Simmelsdorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Simmelsdorf verzeichnet mit 3.012 €/m² für Häuser und 2.565 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während Eckental mit 3.832 €/m² für Häuser und 3.195 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegt Obertrubach mit 2.735 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.
Die Preisentwicklung in Simmelsdorf fällt mit 1,4 % bei Häusern und 1,6 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Deutlich dynamischer entwickelten sich die Preise in Hiltpoltstein mit 3,5 % Zuwachs bei Häusern und in Obertrubach mit 3,5 %, während Eckental bei Wohnungen lediglich 0,0 % Veränderung verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schnaittach | 3.430 €/m² | +2.1% | 2.859 €/m² | +2.3% |
| Hiltpoltstein | 2.891 €/m² | +3.5% | 2.459 €/m² | +2.1% |
| Weißenohe | 3.379 €/m² | +3.4% | 2.711 €/m² | +2.1% |
| Betzenstein | 3.125 €/m² | +2.1% | 2.269 €/m² | +0.2% |
| Kirchensittenbach | 3.237 €/m² | +2.1% | 2.731 €/m² | +2.3% |
| Gräfenberg | 3.065 €/m² | +3.4% | 2.499 €/m² | +2.1% |
| Obertrubach | 2.735 €/m² | +3.5% | 2.320 €/m² | +2.1% |
| Neunkirchen am Sand | 3.717 €/m² | +2.1% | 2.965 €/m² | +2.3% |
| Plech | 3.079 €/m² | +2.1% | 2.232 €/m² | +0.2% |
| Eckental | 3.833 €/m² | +1.4% | 3.195 €/m² | +0.0% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Simmelsdorf liegen mit 9,74 €/m² für Häuser und 8,09 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Eckental mit 11,57 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, verzeichnet Obertrubach mit 9,20 €/m² bzw. 7,74 €/m² die günstigsten Werte der Nachbarstädte.
Die Preisentwicklung in Simmelsdorf zeigt mit 4,51 % bei Häusern die niedrigste Steigerungsrate der Region, während die Zunahme bei Wohnungen mit 5,61 % im mittleren Bereich liegt. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Kirchensittenbach und Neunkirchen am Sand mit jeweils über 7,2 % Zuwachs.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schnaittach | 10,31 €/m² | +5.2% | 9,11 €/m² | +7.0% |
| Hiltpoltstein | 9,57 €/m² | +5.8% | 7,96 €/m² | +4.2% |
| Weißenohe | 10,35 €/m² | +5.7% | 8,71 €/m² | +4.2% |
| Betzenstein | 9,35 €/m² | +5.8% | 8,21 €/m² | +4.5% |
| Kirchensittenbach | 10,10 €/m² | +5.2% | 8,93 €/m² | +7.2% |
| Gräfenberg | 9,89 €/m² | +5.8% | 8,23 €/m² | +4.2% |
| Obertrubach | 9,20 €/m² | +5.8% | 7,74 €/m² | +4.2% |
| Neunkirchen am Sand | 10,76 €/m² | +5.2% | 9,66 €/m² | +7.2% |
| Plech | 9,39 €/m² | +5.7% | 8,27 €/m² | +4.5% |
| Eckental | 11,57 €/m² | +5.3% | 9,95 €/m² | +5.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Simmelsdorf?
Die Immobilienpreise in Simmelsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Simmelsdorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Simmelsdorf
Die Hauspreise in Simmelsdorf sind von 2.818 €/m² Q2 2021 auf 3.012 €/m² gestiegen (6,88%). Die Wohnungspreise sind von 2.466 €/m² auf 2.565 €/m² gestiegen (4,01%).
Aktuell kosten Häuser in Simmelsdorf durchschnittlich 3.012 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.565 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,35% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,63%. Die Mietpreise für Häuser in Simmelsdorf haben sich um 4,51% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,61% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Simmelsdorf liegt aktuell bei 25,8 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,4 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Simmelsdorf ihren Höchstwert von 3.274 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.818 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.817 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.466 €/m² im Q2 2021.