Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Todtenweis 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Todtenweis entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Todtenweis liegt durchschnittlich bei ca. 3.877 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Todtenweis liegt durchschnittlich bei ca. 3.643 €/m².
Hauspreise in Todtenweis
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Todtenweis liegt aktuell bei 3.877 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.878 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gestiegen – von 3.804 €/m² auf 3.877 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Todtenweis sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Todtenweis
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Todtenweis liegt aktuell bei 3.643 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.460 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 3.453 €/m² auf 3.643 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Todtenweis sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Todtenweis.
Wie haben sich die Hauspreise in Todtenweis entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Todtenweis zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung von 3.804 €/m² auf 3.877 €/m² im ersten Quartal 2026. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 4.503 €/m² folgte ein ausgeprägter Rückgang um insgesamt 13,9 % bis zum ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,18 €/m² auf 11,53 €/m², was einem Zuwachs von 25,6 % entspricht, wobei die Steigerung kontinuierlich und ohne nennenswerte Rückgänge verlief.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,5 im zweiten Quartal 2021 auf 28,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 38,1 im zweiten und dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Der anschließende Rückgang des Kaufpreisfaktors um 26,5 % resultierte aus der Kombination von stark sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Werten deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.414 €/m² | 9,76 €/m² | 37.7 | +6.1% |
| 2023 | 4.093 €/m² | 10,20 €/m² | 33.4 | -11.3% |
| 2024 | 3.889 €/m² | 10,77 €/m² | 30.1 | -10.0% |
| 2025 | 3.893 €/m² | 11,12 €/m² | 29.2 | -3.0% |
| 2026 | 3.877 €/m² | 11,53 €/m² | 28.0 | -4.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Todtenweis entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Todtenweis zeigten im Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.453 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 3.898 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 3.527 €/m² im ersten Quartal 2024 zurückfielen. Seitdem erholten sich die Kaufpreise wieder auf 3.643 €/m² im ersten Quartal 2026, was gegenüber dem Ausgangswert einen Anstieg von 5,5 % bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,48 €/m² auf 10,62 €/m², was einem Zuwachs von 25,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,9 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 36,1 Anfang 2022 und sank anschließend auf aktuell 28,6 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang des Kaufpreisfaktors um 15,6 % gegenüber dem Ausgangswert resultiert aus der Kombination von deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen Kaufpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026, wo er von 36,1 auf 28,6 fiel.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.850 €/m² | 8,97 €/m² | 35.8 | +3.3% |
| 2023 | 3.596 €/m² | 9,29 €/m² | 32.3 | -9.9% |
| 2024 | 3.480 €/m² | 9,72 €/m² | 29.8 | -7.5% |
| 2025 | 3.563 €/m² | 10,17 €/m² | 29.2 | -2.1% |
| 2026 | 3.643 €/m² | 10,62 €/m² | 28.6 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Todtenweis.
Aktuelle Grundstückspreise in Todtenweis 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Todtenweis kann man den Bodenrichtwert in Todtenweis heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Todtenweis entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Todtenweis
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Todtenweis liegt aktuell bei 11,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,94 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 9,18 €/m² auf 11,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,76 €/m² | +4.4% | 9,51 €/m² | 12,48 €/m² |
| 2023 | 10,20 €/m² | +4.5% | 9,70 €/m² | 13,21 €/m² |
| 2024 | 10,77 €/m² | +5.6% | 10,43 €/m² | 13,83 €/m² |
| 2025 | 11,12 €/m² | +3.2% | 10,77 €/m² | 14,20 €/m² |
| 2026 | 11,53 €/m² | +3.7% | 11,31 €/m² | 14,62 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Todtenweis
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Todtenweis liegt aktuell bei 10,62 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,91 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,62 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,96 €/m² | +4.8% | 8,60 €/m² | 11,89 €/m² |
| 2023 | 9,29 €/m² | +3.7% | 8,98 €/m² | 12,20 €/m² |
| 2024 | 9,72 €/m² | +4.6% | 9,42 €/m² | 12,76 €/m² |
| 2025 | 10,17 €/m² | +4.6% | 9,72 €/m² | 13,40 €/m² |
| 2026 | 10,62 €/m² | +4.4% | 10,38 €/m² | 13,79 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Todtenweis 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Todtenweis verzeichnet bei Häusern nahezu stagnierende Preise mit 3.877 €/m² und einem minimalen Rückgang von -0,02 %, während die Wohnungspreise mit 3.643 €/m² deutlich um 5,3 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Todtenweis im mittleren Preissegment, wobei Affing mit 4.147 €/m² für Häuser und 3.956 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Baar (Schwaben)) mit 3.375 €/m² für Häuser und 3.233 €/m² für Wohnungen am günstigsten ist.
Auffällig ist das einheitliche Muster in der Region: Während die Hauspreise in allen Nachbarstädten leicht rückläufig sind, zeigen die Wohnungsmärkte eine zweigeteilte Entwicklung mit besonders starken Zuwächsen in Langweid am Lech (5,95 %), Westendorf) (5,94 %) und Thierhaupten (5,92 %). Die positive Entwicklung der Wohnungspreise in Todtenweis entspricht damit dem regionalen Trend der stärkeren Nachfrage nach Wohnungseigentum.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rehling | 3.951 €/m² | -0.8% | 3.737 €/m² | +0.9% |
| Thierhaupten | 3.511 €/m² | -0.2% | 3.407 €/m² | +5.9% |
| Aindling | 3.704 €/m² | -0.8% | 3.461 €/m² | +0.9% |
| Meitingen | 3.759 €/m² | -1.6% | 3.722 €/m² | +2.2% |
| Langweid am Lech | 4.132 €/m² | -0.2% | 3.920 €/m² | +6.0% |
| Westendorf (Augsburg) | 3.413 €/m² | -0.2% | 3.523 €/m² | +5.9% |
| Petersdorf | 3.560 €/m² | -0.8% | 3.360 €/m² | +0.9% |
| Baar (Schwaben) | 3.375 €/m² | -0.8% | 3.234 €/m² | +0.9% |
| Biberbach | 3.787 €/m² | -0.2% | 3.692 €/m² | +5.9% |
| Affing | 4.147 €/m² | -0.9% | 3.957 €/m² | +0.9% |
Mietspiegel der Region
Todtenweis verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 11,53 €/m² bei einem Anstieg von 5,39 % zum Vorjahr, während Wohnungen 10,62 €/m² kosten und mit 7,16 % deutlich stärker gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Todtenweis im mittleren Preissegment, wobei Langweid am Lech mit 11,99 €/m² für Häuser und 10,97 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist.
Besonders auffällig sind die hohen Wachstumsraten in Thierhaupten mit 8,42 % bei Häusern und Langweid am Lech mit 8,41 %, während Baar (Schwaben)) mit 10,61 €/m² für Häuser und 9,84 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise im Vergleich zeigt. Die Mietpreisentwicklung in Todtenweis bewegt sich damit sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen im moderaten Mittelfeld der regionalen Veränderungsraten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rehling | 11,79 €/m² | +2.7% | 10,63 €/m² | +3.8% |
| Thierhaupten | 11,20 €/m² | +8.4% | 10,07 €/m² | +6.7% |
| Aindling | 11,15 €/m² | +2.7% | 10,13 €/m² | +3.9% |
| Meitingen | 11,53 €/m² | +4.6% | 10,71 €/m² | +2.9% |
| Langweid am Lech | 11,99 €/m² | +8.4% | 10,97 €/m² | +6.7% |
| Westendorf (Augsburg) | 11,14 €/m² | +8.4% | 10,42 €/m² | +6.7% |
| Petersdorf | 10,86 €/m² | +2.7% | 9,77 €/m² | +3.9% |
| Baar (Schwaben) | 10,61 €/m² | +2.7% | 9,84 €/m² | +3.9% |
| Biberbach | 11,54 €/m² | +8.4% | 10,38 €/m² | +6.7% |
| Affing | 11,70 €/m² | +2.7% | 10,89 €/m² | +3.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Todtenweis?
Die Immobilienpreise in Todtenweis werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Todtenweis besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Todtenweis
Die Hauspreise in Todtenweis sind von 3.804 €/m² Q2 2021 auf 3.877 €/m² gestiegen (1,92%). Die Wohnungspreise sind von 3.453 €/m² auf 3.643 €/m² gestiegen (5,5%).
Aktuell kosten Häuser in Todtenweis durchschnittlich 3.877 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.643 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,02% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 5,29%. Die Mietpreise für Häuser in Todtenweis haben sich um 5,39% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 7,16% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Todtenweis liegt aktuell bei 28 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28,6 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Todtenweis ihren Höchstwert von 4.503 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.804 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.898 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.453 €/m² im Q2 2021.