Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hörgertshausen 2026

Hauspreise in Hörgertshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hörgertshausen liegt aktuell bei 3.646 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.556 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 3.581 €/m² auf 3.646 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hörgertshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hörgertshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hörgertshausen liegt aktuell bei 3.453 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.364 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gestiegen – von 3.403 €/m² auf 3.453 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hörgertshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hörgertshausen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen zweiphasigen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.581 €/m² auf den Höchstwert von 4.264 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.646 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 14,5 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,57 €/m² auf 10,8 €/m², was einer Steigerung von 26,0 % über den gesamten Betrachtungszeitraum gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,8 im zweiten Quartal 2021 über den Höchstwert von 38,9 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 28,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang des Faktors um 27,8 % seit dem Höchststand die unterschiedlichen Dynamiken beider Märkte widerspiegelt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hörgertshausen zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.403 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.886 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.453 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,32 €/m² auf 10,28 €/m², was einem Anstieg von 23,6 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur um 1,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,1 im zweiten Quartal 2021 auf 28,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten des Kaufs verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Hörgertshausen kann man den Bodenrichtwert in Hörgertshausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Hörgertshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hörgertshausen liegt aktuell bei 10,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 10,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hörgertshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hörgertshausen liegt aktuell bei 10,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 10,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Hörgertshausen verzeichnet mit 3.646 €/m² für Häuser und 3.453 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten ein mittleres Preisniveau, wobei beide Segmente mit 2,5% bzw. 2,7% zum Vorjahr deutlich überdurchschnittlich gewachsen sind. Während Haag an der Amper mit 4.578 €/m² für Häuser und Wang mit 4.083 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweisen, liegt Rudelzhausen mit 3.493 €/m² bei Häusern am unteren Ende.

Die Preisentwicklung bei Wohnungen fällt in Hörgertshausen mit 2,7% deutlich stärker aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend nur 2,1-2,2% Wachstum verzeichnen. Bei Häusern zeigt sich mit 2,5% ebenfalls eine überdurchschnittliche Dynamik, die nur von Volkenschwand mit 2,5% erreicht wird, während Hochpreisorte wie Haag an der Amper und Attenkirchen nur moderate Steigerungen von 0,5-0,6% aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Hörgertshausen liegen die Mietpreise mit 10,8 €/m² für Häuser und 10,28 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei Haag an der Amper mit 12,18 €/m² für Häuser und 11,92 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Obersüßbach mit 9,66 €/m² bzw. 9,12 €/m² das niedrigste Preisniveau zeigt. Die Steigerungen in Hörgertshausen von 5,78 % bei Häusern und 5,11 % bei Wohnungen fallen moderat aus und liegen unterhalb der Dynamik von Wang mit 6,85 % bei Wohnungen.

Die Nachbarstädte zeigen eine deutliche Spreizung, wobei Volkenschwand mit nur 4,16 % Steigerung bei Häusern und Bruckberg (Niederbayern)) mit 4,11 % die geringsten Zuwächse verzeichnen. Hörgertshausen positioniert sich preislich zwischen den günstigeren Gemeinden wie Obersüßbach und den teureren Standorten wie Attenkirchen oder Mauern.

Die Immobilienpreise in Hörgertshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hörgertshausen besser einschätzen zu können.