Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breitengüßbach 2026

Hauspreise in Breitengüßbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breitengüßbach liegt aktuell bei 3.516 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.347 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,8% gestiegen – von 3.063 €/m² auf 3.516 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breitengüßbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Breitengüßbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breitengüßbach liegt aktuell bei 2.746 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.765 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 2.496 €/m² auf 2.746 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breitengüßbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Breitengüßbach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen Anstieg von 3.063 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.516 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,8 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,01 €/m² auf 10,45 €/m², was einem Anstieg von 30,5 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum zweiten Quartal 2023 verzeichneten die Kaufpreise zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2025 einen Rückgang um 3,5 %, bevor sie seit dem vierten Quartal 2025 wieder leicht anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,9 im zweiten Quartal 2021 auf 28,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 33,8 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreiswachstum beziehungsweise temporären Kaufpreisrückgängen ab Mitte 2023. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 28,0 liegt damit 12,2 % unter dem Ausgangsniveau vom zweiten Quartal 2021.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Breitengüßbach zeigen über den beobachteten Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.496 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.746 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,0% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im vierten Quartal 2022 mit 2.882 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 deutlich auf 2.616 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,46 €/m² auf 9,11 €/m², was eine Steigerung von 22,1% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor schwankte im Betrachtungszeitraum zwischen 27,9 und 30,3 und liegt aktuell bei 25,1, was den niedrigsten Wert seit Beginn der Aufzeichnung darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Dynamik von stagnierendem beziehungsweise rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, insbesondere seit Mitte 2022. Der deutliche Rückgang des Faktors von 30,0 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 25,1 spiegelt die überproportionale Mietpreisentwicklung wider, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 4,7% sanken.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Breitengüßbach kann man den Bodenrichtwert in Breitengüßbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Breitengüßbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breitengüßbach liegt aktuell bei 10,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,5% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 10,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Breitengüßbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breitengüßbach liegt aktuell bei 9,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Breitengüßbach verzeichnet bei Häusern mit 5,1% die stärkste Preissteigerung im regionalen Vergleich und liegt mit 3.516 €/m² im mittleren Preissegment, während die Wohnungspreise mit 2.746 €/m² um 0,7% zurückgingen. Im Gegensatz dazu legten die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten um durchschnittlich 3,6% zu, wobei Gundelsheim (Oberfranken)) mit 4.004 €/m² bei Häusern und Hallstadt mit 3.279 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preisniveaus aufweisen.

Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Reckendorf mit 2.926 €/m² für Häuser und Rattelsdorf mit 2.525 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern mit Steigerungsraten zwischen 4,3% und 4,4% ein nahezu einheitliches Wachstumstempo zeigen, während Breitengüßbach als einziger Standort bei Wohnungen einen Preisrückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Breitengüßbach liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,45 €/m² und für Wohnungen bei 9,11 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment angesiedelt ist. Die stärksten Preisanstiege verzeichnet Breitengüßbach mit 6,1% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen, was deutlich über den Wachstumsraten der umliegenden Orte liegt.

Die höchsten Mietpreise in der Region weisen Gundelsheim (Oberfranken)) mit 11,28 €/m² für Häuser und Hallstadt mit 10,25 €/m² für Wohnungen auf, während Lauter und Reckendorf mit Werten um 7,94 €/m² bis 7,99 €/m² für Wohnungen das günstigste Mietniveau aufweisen. Die Nachbarstädte verzeichnen durchweg moderatere Preissteigerungen zwischen 5,0% und 5,8%, was die überdurchschnittliche Dynamik in Breitengüßbach unterstreicht.

Die Immobilienpreise in Breitengüßbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breitengüßbach besser einschätzen zu können.