Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Feilitzsch 2026

Hauspreise in Feilitzsch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Feilitzsch liegt aktuell bei 1.999 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.936 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,2% gestiegen – von 1.705 €/m² auf 1.999 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Feilitzsch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Feilitzsch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Feilitzsch liegt aktuell bei 1.230 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.214 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 1.153 €/m² auf 1.230 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Feilitzsch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Feilitzsch zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 1.705 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.030 €/m² im dritten Quartal 2023, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 1.999 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen kontinuierlich von 6,26 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,25 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 22,7 im zweiten Quartal 2021 auf 20,2 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2023 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem Höchststand 2023 und Anfang 2026 um etwa 1,5 % sanken, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 21,3 %, was die Attraktivität des Immobilienkaufs aus Renditesicht verbesserte.

In Feilitzsch zeigen Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 1.153 €/m² auf 1.230 €/m², was einem Gesamtanstieg von 6,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 5,30 €/m² auf 6,81 €/m², was einer Steigerung von 28,5 % gleichkommt. Besonders auffällig ist die Phase zwischen Anfang 2022 und Anfang 2023, in der die Kaufpreise zunächst auf 1.313 €/m² kletterten, anschließend aber wieder deutlich nachgaben.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 18,1 auf 15,1, was einen Rückgang um 16,6 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen beziehungsweise temporären Kaufpreisrückgängen ab 2023. Der kontinuierliche Rückgang des Faktors seit Ende 2021 zeigt die unterschiedliche Dynamik zwischen Kauf- und Mietmarkt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Feilitzsch kann man den Bodenrichtwert in Feilitzsch heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Feilitzsch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Feilitzsch liegt aktuell bei 8,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 8,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Feilitzsch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Feilitzsch liegt aktuell bei 6,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,5% gestiegen – von 5,3 €/m² auf 6,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Feilitzsch verzeichnet bei Häusern mit 1.999 €/m² vergleichsweise moderate Kaufpreise und liegt damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, während die kreisfreie Stadt Hof mit 2.395 €/m² die höchsten Preise aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Feilitzsch mit 1.230 €/m² im unteren Preissegment der Region, deutlich günstiger als Hof (1.584 €/m²) oder Leupoldsgrün (1.565 €/m²).

Die Preisentwicklung in Feilitzsch zeigt mit +3,3% bei Häusern den stärksten Anstieg im regionalen Vergleich, während Wohnungen mit +1,3% unterdurchschnittlich zulegten. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich höhere Steigerungsraten um 2,6% verzeichnen, während Hof mit +1,4% ähnlich moderat wächst.

Mietspiegel der Region

In Feilitzsch liegen die Mietpreise bei 8,25 €/m² für Häuser und 6,81 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 6,2% bzw. 4,6% überdurchschnittliche Zuwächse zum Vorjahr verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Feilitzsch im mittleren Preisbereich, während Hof mit 9,27 €/m² für Häuser und 7,87 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, aber mit 2,8% bzw. 2,6% die geringsten Steigerungsraten zeigt.

Die Nachbarstädte Töpen und Berg (Oberfranken)) weisen mit 7,23 €/m² bzw. 7,04 €/m² für Häuser die niedrigsten Mietpreise auf, während Trogen und Döhlau mit 8,50 €/m² und 8,73 €/m² preislich näher an Feilitzsch liegen. Auffällig ist, dass Feilitzsch beim Mietpreiswachstum für Häuser mit 6,2% die stärkste Dynamik aller betrachteten Standorte aufweist.

Die Immobilienpreise in Feilitzsch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Feilitzsch besser einschätzen zu können.