Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Würzburg 2026

Hauspreise in Würzburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Würzburg liegt aktuell bei 4.522 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.317 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 4.233 €/m² auf 4.522 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Würzburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Würzburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Würzburg liegt aktuell bei 3.790 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.721 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 3.615 €/m² auf 3.790 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Würzburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Würzburg zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 4.995 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 4.522 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,5% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,48 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,51 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 32,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 38,7 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 30,1, wobei diese Reduktion um 22,2% primär durch die stark gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 getrieben wurde. Die deutlichsten Veränderungen zeigten sich in der Phase von Mitte 2022 bis Anfang 2024, in der die Kaufpreise um über 10% nachgaben, während die Mietpreise um etwa 6% zulegten.

In Würzburg zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 4.070 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.790 €/m² zum aktuellen Berichtszeitraum. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,82 €/m² auf 11,91 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 21,3 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 4,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im zweiten Quartal 2021 auf 26,5 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 33,2 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Würzburg kann man den Bodenrichtwert in Würzburg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Würzburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Würzburg liegt aktuell bei 12,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 9,48 €/m² auf 12,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Würzburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Würzburg liegt aktuell bei 11,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 9,82 €/m² auf 11,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Gerbrunn weist mit 4.945 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser im Vergleich auf, gefolgt von Höchberg mit 4.721 €/m², während Würzburg mit 4.522 €/m² im oberen Mittelfeld liegt. Bei Wohnungen führt Würzburg mit 3.790 €/m² deutlich vor allen Nachbarstädten, wobei Gerbrunn mit 3.627 €/m² am nächsten herankommt.

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern in Würzburg mit 4,8% einen überdurchschnittlichen Anstieg gegenüber den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse um 2,7% verzeichnen. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Würzburg mit 1,9% deutlich moderater aus als in den meisten Umlandgemeinden, die Steigerungen um 5,2% aufweisen, während Reichenberg als einzige Stadt einen Rückgang von -0,6% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Würzburg verzeichnet mit 12,51 €/m² für Häuser und 11,91 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich hohe Mietpreise, wobei die Steigerungsraten zum Vorjahr mit 6,5% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen deutlich über denen der Nachbarstädte liegen. Von den umliegenden Gemeinden weist Gerbrunn mit 12,77 €/m² die höchsten Hausmietpreise auf, während Reichenberg mit 10,79 €/m² bei Häusern und 10,23 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich zeigt.

Die Nachbarstädte verzeichnen bei den Mietpreisen für Häuser durchweg moderate Veränderungsraten zwischen 1,5% und 1,8% zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit Steigerungen zwischen 7,2% und 8,9% deutlich dynamischer entwickeln. Besonders Höchberg fällt mit einer Wohnungsmietsteigerung von 8,9% auf, während Theilheim mit 9,82 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten im regionalen Umfeld aufweist.

Die Immobilienpreise in Würzburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Würzburg besser einschätzen zu können.