Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Burgsalach 2026

Hauspreise in Burgsalach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Burgsalach liegt aktuell bei 3.024 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.020 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gestiegen – von 2.798 €/m² auf 3.024 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Burgsalach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Burgsalach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Burgsalach liegt aktuell bei 2.872 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.788 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 2.773 €/m² auf 2.872 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Burgsalach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Burgsalach zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.798 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.378 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.024 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und verzeichneten einen Anstieg von 7,71 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,80 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstpunkt von 33,1 im vierten Quartal 2022 und sank bis zum vierten Quartal 2025 auf 26,7, aktuell liegt er bei 25,7. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Burgsalach zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.773 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.135 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 2.872 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,12 €/m² auf 8,71 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 22,3 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 3,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,5 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 35,7 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 27,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel der zunächst stärker steigenden Kaufpreise bis Mitte 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was den Faktor deutlich reduzierte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Burgsalach kann man den Bodenrichtwert in Burgsalach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Burgsalach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Burgsalach liegt aktuell bei 9,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Burgsalach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Burgsalach liegt aktuell bei 8,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 8,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Burgsalach verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.024 €/m² ein moderates Plus von 0,1 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.872 €/m² deutlich stärker um 3,0 % gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Burgsalach im mittleren Preissegment, wobei Pleinfeld mit 3.147 €/m² die höchsten Hauspreise und Weißenburg in Bayern mit 2.876 €/m² die niedrigsten aufweist.

Auffällig ist, dass Burgsalach als eine von wenigen Gemeinden sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen Preissteigerungen verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte bei den Hauspreisen Rückgänge hinnehmen mussten. Schernfeld führt bei den Wohnungspreisen mit 3.412 €/m², während Weißenburg in Bayern mit 2.577 €/m² auch hier das günstigste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Burgsalach bewegen sich mit 9,8 €/m² für Häuser und 8,71 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Pleinfeld mit 10,03 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist, verzeichnet Weißenburg in Bayern mit nur 9,54 €/m² die niedrigsten Werte bei gleichzeitig deutlich geringerer Preissteigerung von 2,1% gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreisentwicklung in Burgsalach zeigt mit 5,3% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der dem regionalen Trend entspricht. Besonders auffällig sind die Wohnungsmieten in Schernfeld und Titting, die mit 9,41 €/m² bzw. 9,09 €/m² und Steigerungen von über 5,4% deutlich über dem Burgsalacher Niveau liegen.

Die Immobilienpreise in Burgsalach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Burgsalach besser einschätzen zu können.