Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tettenweis 2026

Hauspreise in Tettenweis

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tettenweis liegt aktuell bei 2.879 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.707 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,4% gestiegen – von 2.584 €/m² auf 2.879 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tettenweis sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tettenweis

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tettenweis liegt aktuell bei 2.407 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.420 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.271 €/m² auf 2.407 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tettenweis sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Tettenweis zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Verlauf: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.584 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.100 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.696 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 2.879 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 6,73 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 8,48 €/m² im ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,0 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 35,4 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 27,5 im dritten Quartal 2025, bevor er sich auf 28,3 im ersten Quartal 2026 stabilisierte. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen Kauf- und Mietoption deutlich verringerte.

In Tettenweis zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.271 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.407 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,0% entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.612 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.310 €/m², bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,77 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,48 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 25,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 28,0 auf 23,7, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Nach einem Anstieg auf den Spitzenwert von 30,6 im zweiten Quartal 2022 reduzierte sich der Faktor kontinuierlich, da die Kaufpreise stagnierten oder fielen, während die Mieten durchgehend zulegten. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer 15,4% niedrigeren Bewertungsrelation zwischen Kauf- und Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Tettenweis kann man den Bodenrichtwert in Tettenweis heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Tettenweis

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tettenweis liegt aktuell bei 8,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 8,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tettenweis

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tettenweis liegt aktuell bei 8,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,48 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tettenweis liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.879 €/m² und damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Bad Füssing mit 3.044 €/m² und Kirchham mit 3.009 €/m² die höchsten Preise aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 2.407 €/m² in Tettenweis ebenfalls eine mittlere Position, wobei Bad Füssing (2.632 €/m²) und Kirchham (2.599 €/m²) auch hier deutlich darüber liegen, während Neuhaus am Inn mit 2.223 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht.

Die Preisentwicklung bei Häusern in Tettenweis zeigt mit 6,4% einen überdurchschnittlichen Anstieg, der nur von Bad Griesbach im Rottal (6,7%), Ruhstorf an der Rott (6,7%) und Fürstenzell (6,6%) übertroffen wird. Auffällig ist der Rückgang von 0,6% bei Wohnungspreisen in Tettenweis, während alle Nachbarstädte leichte Steigerungen zwischen 0,0% und 1,3% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Tettenweis verzeichnet mit 8,48 €/m² identische Mietpreise für Häuser und Wohnungen und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Im Vergleich dazu weist Fürstenzell mit 9,12 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Bad Füssing bei Wohnungen mit 9,20 €/m² an der Spitze liegt.

Die Mietpreisentwicklung in Tettenweis zeigt mit 4,82 % bei Häusern und 5,60 % bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik. Besonders Kirchham und Rotthalmünster verzeichnen bei Wohnungen mit 7,01 % beziehungsweise 7,00 % noch stärkere Zuwächse, während die günstigsten Mieten in Bayerbach mit 8,18 €/m² für Wohnungen zu finden sind.

Die Immobilienpreise in Tettenweis werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tettenweis besser einschätzen zu können.