Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altötting 2026

Hauspreise in Altötting

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altötting liegt aktuell bei 3.468 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.383 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 3.235 €/m² auf 3.468 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altötting sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Altötting

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altötting liegt aktuell bei 3.138 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.105 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 2.994 €/m² auf 3.138 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altötting sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Altötting zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.235 €/m² auf 3.667 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.902 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich bis zum dritten Quartal 2025 auf 3.332 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,56 €/m² auf 9,33 €/m² und zeigten damit einen stetigen Aufwärtstrend mit nur geringen Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 35,7 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 40,1 im dritten Quartal 2022 und sank danach auf 30,5 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

In Altötting stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.994 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.455 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.138 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,6 €/m² auf 9,58 €/m² im selben Zeitraum, was einem Anstieg von 26,1 % entspricht. Parallel dazu veränderten sich die Kaufpreise um lediglich 4,8 % über die gesamte Periode.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 33,0 seinen Höchstwert und fiel anschließend auf 27,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Altötting kann man den Bodenrichtwert in Altötting heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Altötting

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altötting liegt aktuell bei 9,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 9,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Altötting

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altötting liegt aktuell bei 9,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 7,6 €/m² auf 9,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Altötting liegen mit 3.468 €/m² für Häuser und 3.138 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Preissteigerungen mit 2,5% bei Häusern und 1,1% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den Nachbarstädten. Während Töging am Inn mit 3.779 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Teising bei Wohnungen mit 3.265 €/m² führt, verzeichnen Unterneukirchen und Reischach mit jeweils unter 3.320 €/m² die günstigsten Hauspreise.

Besonders auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen zwischen 5,5% und 5,7% verzeichnen, während die Wohnungspreise in der Region weitgehend stagnierten oder leicht rückläufig waren. Altötting hebt sich durch eine vergleichsweise positive Entwicklung bei Wohnungen mit einem Plus von 1,1% ab, während die meisten umliegenden Gemeinden wie Neuötting und Emmerting bei Wohnungen nahezu unveränderte oder minimal rückläufige Preise aufweisen.

Mietspiegel der Region

Altötting verzeichnet mit 5,07 % bei Häusern und 4,13 % bei Wohnungen die höchsten Mietpreissteigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten, die durchweg moderate Zuwächse zwischen 2,63 % und 2,76 % bei Häusern sowie zwischen 3,17 % und 3,30 % bei Wohnungen aufweisen. Die Mietpreise in Altötting liegen mit 9,33 €/m² für Häuser und 9,58 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Töging am Inn weist mit 10,48 €/m² für Häuser und 9,78 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Reischach mit 8,92 €/m² bei Häusern und 8,83 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Preisniveau zeigt. Die Nachbarstädte Emmerting und Teising bewegen sich ebenfalls über dem regionalen Durchschnitt mit Werten von knapp 10 €/m².

Die Immobilienpreise in Altötting werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altötting besser einschätzen zu können.