Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kößlarn 2026

Hauspreise in Kößlarn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kößlarn liegt aktuell bei 2.766 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.601 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,8% gestiegen – von 2.474 €/m² auf 2.766 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kößlarn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kößlarn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kößlarn liegt aktuell bei 2.364 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.375 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.222 €/m² auf 2.364 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kößlarn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kößlarn zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.474 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.766 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,8% entspricht. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis zum ersten Quartal 2023 mit 2.891 €/m² folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Werten bis zum vierten Quartal 2024, bevor die Preise ab dem ersten Quartal 2025 wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,64 €/m² auf 8,40 €/m², was einer Steigerung von 26,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,0 im zweiten Quartal 2021 auf 27,4 im ersten Quartal 2026 und weist damit einen Rückgang von 11,6% aus. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten niedrigerer Faktoren verschob. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, während sich der Faktor zuletzt stabilisierte.

In Kößlarn zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine Entwicklung von 2.222 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.364 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von insgesamt 6,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum deutlicher von 6,47 €/m² auf 8,15 €/m², was einer Steigerung von 26,0 % entspricht. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear: Während die Kaufpreise ihren Höhepunkt mit 2.568 €/m² im dritten Quartal 2022 erreichten und anschließend bis Anfang 2024 zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 28,6 im zweiten Quartal 2021 auf 24,2 im ersten Quartal 2026 reduziert, was einem Rückgang von 15,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kößlarn kann man den Bodenrichtwert in Kößlarn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kößlarn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kößlarn liegt aktuell bei 8,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kößlarn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kößlarn liegt aktuell bei 8,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 8,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Kößlarn verzeichnet bei Häusern mit 2.766 €/m² einen deutlichen Preisanstieg von 6,3 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.364 €/m² leicht um 0,5 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Kößlarn damit im unteren Preissegment der Nachbargemeinden.

Die höchsten Kaufpreise weisen Kirchham mit 3.009 €/m² für Häuser und Bad Birnbach mit 2.651 €/m² für Wohnungen auf. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Bad Griesbach im Rottal, wo Häuser mit 6,7 % den stärksten Zuwachs verzeichneten, während Bayerbach, Ering und Stubenberg mit Anstiegen um 3,0 % moderat wuchsen.

Mietspiegel der Region

Kößlarn verzeichnet mit 8,4 €/m² für Häuser und 8,15 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Während die Häusermieten mit einem Anstieg von 4,7% leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen, entwickelten sich die Wohnungsmieten mit 5,6% im mittleren Bereich.

Die höchsten Mietpreise in der Region weisen Wittibreut mit 8,57 €/m² für Häuser und Kirchham mit 8,7 €/m² für Wohnungen auf. Besonders auffällig sind die Wohnungsmieten in Rotthalmünster, Malching und Kirchham, die mit 7,0% bis 7,0% die stärksten Preissteigerungen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kößlarn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kößlarn besser einschätzen zu können.