Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eggenthal 2026

Hauspreise in Eggenthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eggenthal liegt aktuell bei 3.332 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.361 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,7% gestiegen – von 3.151 €/m² auf 3.332 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eggenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eggenthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eggenthal liegt aktuell bei 3.333 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.212 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 3.041 €/m² auf 3.333 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eggenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eggenthal zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.671 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 3.332 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Verlust von rund 9,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,68 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,58 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,7 % gleichkommt. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.768 €/m² erreicht, seitdem ist die Entwicklung rückläufig.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 34,2 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 29,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 38,2 und fiel seitdem in nahezu jedem Quartal.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eggenthal zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Verlauf: Nach einem starken Anstieg von 3.041 €/m² auf den Höchststand von 3.569 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.333 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 6,6 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,96 €/m² auf 10,09 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,8 % über den Beobachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,6 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 27,5, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten verursacht wurde: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Diese Schere zwischen rückläufigen Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer Kompression des Faktors um 20,5 % gegenüber dem Höchstwert von 34,9 im zweiten Quartal 2022.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Eggenthal kann man den Bodenrichtwert in Eggenthal heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Eggenthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eggenthal liegt aktuell bei 9,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 9,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eggenthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eggenthal liegt aktuell bei 10,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 10,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Eggenthal verzeichnet bei Häusern mit 3.332 €/m² einen Rückgang von -0,9% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise um 3,8% auf 3.333 €/m² gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Eggenthal im unteren Preissegment, wobei Dirlewang mit 3.807 €/m² bei Häusern und 3.845 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Die meisten Nachbarstädte wie Baisweil, Irsee und Friesenried zeigen bei Wohnungen Steigerungen um 4,3%, während Aitrang als einzige Stadt einen Rückgang von -1,5% verzeichnet. Bei Häusern entwickeln sich die Preise in Eggenthal, Unteregg und Markt Rettenbach rückläufig, während die übrigen Nachbarorte moderate Anstiege aufweisen.

Mietspiegel der Region

Eggenthal verzeichnet bei den Mietpreisen eine unterdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich zu seinen Nachbarstädten: Während Häuser mit 9,58 €/m² und Wohnungen mit 10,09 €/m² zu Buche schlagen, liegen die Zuwächse zum Vorjahr mit 5,0% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen deutlich unter dem Niveau der umliegenden Gemeinden. Besonders Dirlewang führt das Preisniveau mit 10,83 €/m² für Häuser und 10,75 €/m² für Wohnungen an, während Friesenried mit 9,50 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt darstellt.

Die Nachbarstädte verzeichnen durchweg höhere Wachstumsraten, wobei Unteregg, Markt Rettenbach und Dirlewang bei Wohnungen mit Steigerungen um 7,2% die stärkste Dynamik aufweisen. Lediglich Aitrang zeigt mit 2,7% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen eine noch moderatere Preisentwicklung als Eggenthal.

Die Immobilienpreise in Eggenthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eggenthal besser einschätzen zu können.