Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eschlkam 2026

Hauspreise in Eschlkam

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eschlkam liegt aktuell bei 2.118 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.064 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 1.965 €/m² auf 2.118 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eschlkam sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eschlkam

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eschlkam liegt aktuell bei 2.092 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.029 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 1.967 €/m² auf 2.092 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eschlkam sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eschlkam zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Entwicklung von 1.965 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.118 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 7,8 % entspricht. Dabei verlief die Preisentwicklung nicht linear: Nach einem Anstieg auf einen Höchststand von 2.217 €/m² im zweiten Quartal 2023 folgte eine Korrekturphase mit schwankenden Werten um 2.000 bis 2.100 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 5,75 €/m² auf 7,37 €/m², was einer Steigerung von 28,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 28,5 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 23,9 im ersten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors in der Phase von Anfang 2022 bis Mitte 2024, während sich die Entwicklung zuletzt stabilisierte. Die deutlich steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung führten zu dieser strukturellen Veränderung der Relation.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eschlkam stiegen zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 von 1.967 €/m² auf 2.092 €/m², was einem Anstieg von 6,4 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im 1. Quartal 2023 mit 2.150 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Ende 2024 auf 2.043 €/m² und einer leichten Erholung in der ersten Jahreshälfte 2025. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,67 €/m² auf 7,07 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 28,9 auf 24,7, wobei der höchste Wert von 31,2 Mitte 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Anfang 2023 und kontinuierlich steigender Mietpreise über den gesamten Zeitraum. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem 2. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2024 mit einem Minus von 17,3 %.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Eschlkam kann man den Bodenrichtwert in Eschlkam heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Eschlkam

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eschlkam liegt aktuell bei 7,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 5,75 €/m² auf 7,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eschlkam

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eschlkam liegt aktuell bei 7,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 5,67 €/m² auf 7,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Eschlkam verzeichnet mit 2.118 €/m² für Häuser und 2.092 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 2,6% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen deutlich über den Werten der Nachbarstädte liegen. Während die Nachbarorte bei Häusern Zuwächse zwischen 1,3% und 1,5% aufweisen, entwickelt sich Eschlkam bei beiden Immobilienarten überdurchschnittlich dynamisch.

Die höchsten Kaufpreise in der Region erreichen Weiding (Cham)) mit 2.438 €/m² für Häuser und 2.599 €/m² für Wohnungen sowie Arnschwang mit 2.451 €/m² für Wohnungen, während Lam und Arrach mit Wohnungspreisen unter 1.850 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Neukirchen beim Heiligen Blut liegt mit 2.048 €/m² bei Häusern knapp unter dem Eschlkamer Niveau.

Mietspiegel der Region

Eschlkam verzeichnet mit 6,7% bei Häusern und 6,5% bei Wohnungen die stärksten Mietpreissteigerungen unter allen betrachteten Gemeinden, während die Nachbarstädte durchweg moderatere Zuwächse zwischen 4,9% und 5,7% aufweisen. Die aktuellen Mietpreise liegen bei 7,37 €/m² für Häuser und 7,07 €/m² für Wohnungen und positionieren Eschlkam damit im mittleren Bereich der Region.

Weiding (Cham)) führt mit 8,30 €/m² für Häuser und 7,65 €/m² für Wohnungen das regionale Preisniveau an, während Arrach mit 6,90 €/m² und 6,85 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Arnschwang weist mit 7,97 €/m² ebenfalls deutlich höhere Hausmieten auf als Eschlkam, bei allerdings nur halb so starkem Anstieg.

Die Immobilienpreise in Eschlkam werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eschlkam besser einschätzen zu können.