Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Feldafing 2026

Hauspreise in Feldafing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Feldafing liegt aktuell bei 8.213 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.430 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gefallen – von 8.355 €/m² auf 8.213 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Feldafing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Feldafing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Feldafing liegt aktuell bei 6.511 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.485 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gefallen – von 6.519 €/m² auf 6.511 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Feldafing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Feldafing zeigen die Hauspreise über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine zweiphasige Entwicklung: Von 8.355 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Kaufpreise zunächst auf einen Höchststand von 9.721 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 8.213 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 15,84 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu durchgehend auf 19,16 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 44,0 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 48,1 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 35,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen seit dem Höchststand um 25,8 % reduzierte.

In Feldafing zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Verlauf: Ausgehend von 6.519 €/m² stiegen sie zunächst bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 7.452 €/m², was einem Zuwachs von 14,3 % entspricht. Seit diesem Höchststand ist ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten, der die Kaufpreise bis zum vierten Quartal 2025 auf 6.499 €/m² sinken ließ, bevor im ersten Quartal 2026 eine leichte Stabilisierung bei 6.511 €/m² eintrat. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 13,42 €/m² auf 16,65 €/m², was einem Anstieg von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 40,5 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 44,1 Anfang 2022 und liegt aktuell bei 32,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen erheblich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Feldafing kann man den Bodenrichtwert in Feldafing heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Feldafing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Feldafing liegt aktuell bei 19,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21% gestiegen – von 15,84 €/m² auf 19,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Feldafing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Feldafing liegt aktuell bei 16,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 13,42 €/m² auf 16,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Feldafing verzeichnet bei Häusern mit -2,57 % den stärksten Preisrückgang unter den Nachbarstädten, während der Kaufpreis mit 8.213 €/m² weiterhin im oberen Segment liegt – nur knapp unter Starnberg mit 8.317 €/m² und Berg (Starnberger See)) mit 8.138 €/m². Bei Wohnungen zeigt sich mit 0,41 % eine nahezu stabile Entwicklung bei einem Preisniveau von 6.511 €/m², während insbesondere Pähl mit 4,06 % und Bernried am Starnberger See mit 3,94 % deutliche Zuwächse verzeichnen.

Auffällig ist die Zweiteilung der Region: Während die meisten Gemeinden am Starnberger See bei Häusern leichte Rückgänge aufweisen, entwickeln sich Pähl und Bernried am Starnberger See mit jeweils 0,96 % gegen den Trend positiv. Mit Andechs bei 6.368 €/m² und Pähl bei 6.162 €/m² liegen die günstigsten Standorte deutlich unter dem Feldafinger Niveau.

Mietspiegel der Region

Feldafing liegt im Mietpreisniveau mit 19,16 €/m² für Häuser und 16,65 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, erreicht jedoch nicht die Spitzenwerte von Starnberg mit 19,93 €/m² für Häuser und 17,05 €/m² für Wohnungen oder Berg (Starnberger See)) mit 19,47 €/m² für Häuser. Deutlich günstigere Mietpreise zeigen sich in Pähl mit 15,09 €/m² für Häuser und 13,27 €/m² für Wohnungen sowie in Andechs mit 16,49 €/m² für Häuser.

Die Preisentwicklung in Feldafing fällt mit 4,5% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen verhaltener aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten zwischen 5,7% und 8,2% verzeichnen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Pähl mit 8,2% und Pöcking mit 7,9%, während Feldafing bei beiden Kategorien unter dem regionalen Durchschnitt liegt.

Die Immobilienpreise in Feldafing werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Feldafing besser einschätzen zu können.