Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Möttingen 2026

Hauspreise in Möttingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Möttingen liegt aktuell bei 2.781 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.821 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 2.701 €/m² auf 2.781 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Möttingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Möttingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Möttingen liegt aktuell bei 3.032 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.912 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 2.893 €/m² auf 3.032 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Möttingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Möttingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.701 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 3.230 €/m² im dritten Quartal 2022, um anschließend wieder auf 2.781 €/m² im ersten Quartal 2026 zu fallen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,75 €/m² auf 9,65 €/m², was einem Anstieg von 24,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt mit 32,6 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,0. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen Kauf- und Mietmarkt deutlich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Möttingen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Anstieg von 2.893 €/m² auf 3.032 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.287 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Höhepunkt folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.923 €/m², bevor sich die Preise wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,67 €/m² auf 9,39 €/m², was einem Anstieg von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,4 im zweiten Quartal 2021 auf 26,9 im ersten Quartal 2026, wobei der Spitzenwert von 34,1 im ersten Quartal 2022 markiert wurde. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 21,1 % seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen nach 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die im Beobachtungszeitraum keine nennenswerten Rückgänge verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Möttingen kann man den Bodenrichtwert in Möttingen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Möttingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Möttingen liegt aktuell bei 9,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 7,75 €/m² auf 9,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Möttingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Möttingen liegt aktuell bei 9,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Möttingen verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -1,42 % auf 2.781 €/m², während Wohnungen um 4,12 % auf 3.032 €/m² zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Möttingen bei Häusern im mittleren Preissegment, deutlich unter Nördlingen mit 2.996 €/m², aber über Wechingen mit 2.678 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern stärkere Rückgänge zwischen -2,46 % und -2,62 % hinnehmen mussten, entwickelte sich Möttingen mit -1,42 % vergleichsweise stabil, ähnlich wie Bissingen mit -0,57 %. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitliches Bild mit Zuwächsen um 4,12 % bis 4,16 % in nahezu allen Nachbarstädten, lediglich Bissingen fällt mit 0,42 % deutlich ab.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Möttingen liegen mit 9,65 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, wobei Harburg (Schwaben)) mit 9,92 €/m² die höchsten und Nördlingen mit 9,52 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweisen. Bei Wohnungen liegt Möttingen mit 9,39 €/m² am unteren Ende, während Nördlingen mit 9,83 €/m² die teuersten Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Preissteigerung in Möttingen fällt mit 5,35 % bei Häusern und 5,03 % bei Wohnungen deutlich geringer aus als in den meisten Nachbarstädten, die Zuwachsraten von über 6 % bei Häusern erreichen. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Bissingen mit einem Anstieg von 6,56 % bei Wohnungsmieten, während Möttingen hier die moderateste Entwicklung in der gesamten Region zeigt.

Die Immobilienpreise in Möttingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Möttingen besser einschätzen zu können.