Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Anzing 2026

Hauspreise in Anzing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Anzing liegt aktuell bei 5.999 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.976 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 6.169 €/m² auf 5.999 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Anzing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Anzing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Anzing liegt aktuell bei 5.702 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.659 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gefallen – von 5.789 €/m² auf 5.702 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Anzing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Anzing zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 7.094 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 5.999 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 15,4 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 13,34 €/m² auf 16,10 €/m², was einer Steigerung von 20,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 38,5 im zweiten Quartal 2021 auf 31,1 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang von einem Höchststand von 43,0 im dritten Quartal 2022 besonders ausgeprägt war. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

In Anzing zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem klaren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 6.551 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 5.702 €/m² im ersten Quartal 2026. Dies entspricht einem Rückgang von rund 13,0 % vom Höchststand, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 11,88 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,67 €/m² im ersten Quartal 2026 stiegen, was einer Steigerung von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 43,6 im zweiten Quartal 2022 auf 32,4 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024, als die Kaufpreise um über 12 % fielen, während die Mietpreise um mehr als 7 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Anzing kann man den Bodenrichtwert in Anzing heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Anzing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Anzing liegt aktuell bei 16,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,7% gestiegen – von 13,34 €/m² auf 16,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Anzing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Anzing liegt aktuell bei 14,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 11,88 €/m² auf 14,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Anzing verzeichnet mit 5.999 €/m² für Häuser und 5.702 €/m² für Wohnungen eine moderate Preisentwicklung mit Zuwächsen von 0,4% beziehungsweise 0,8% zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Anzing im mittleren Preissegment, deutlich unter Vaterstetten mit 7.275 €/m² für Häuser und Kirchheim bei München mit 6.435 €/m² für Wohnungen, aber über Pastetten mit 5.241 €/m² für Häuser.

Während Anzing positive Preisentwicklungen aufweist, zeigen die meisten Nachbarstädte bei Häusern rückläufige Tendenzen, insbesondere Kirchheim bei München mit -1,5%. Bei Wohnungen sticht Kirchheim bei München mit einem deutlichen Anstieg von 3,2% hervor, während Markt Schwaben mit 1,2% und Ottenhofen mit 1,1% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Anzing verzeichnet mit 16,1 €/m² für Häuser und 14,67 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Entwicklung zum Vorjahr mit 7,1% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt. Besonders auffällig ist der Abstand zu Vaterstetten, das mit 18,52 €/m² für Häuser und 16,86 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Pastetten mit 14,06 €/m² bzw. 12,93 €/m² die günstigsten Werte zeigt.

Die Preissteigerung in Anzing übertrifft insbesondere die Entwicklung in Kirchseeon (1,0% bei Häusern) und Ebersberg (2,7% bei Häusern) deutlich. Bei den Wohnungen liegen Poing (7,5%), Forstinning (7,3%) und Kirchheim bei München (7,0%) mit ihren Steigerungsraten über dem Wert von Anzing.

Die Immobilienpreise in Anzing werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Anzing besser einschätzen zu können.