Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schaufling 2026

Hauspreise in Schaufling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schaufling liegt aktuell bei 3.182 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.039 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,9% gestiegen – von 2.819 €/m² auf 3.182 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schaufling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schaufling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schaufling liegt aktuell bei 2.528 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.469 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 2.324 €/m² auf 2.528 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schaufling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schaufling zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.819 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.413 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.989 €/m² zurückfielen und sich anschließend wieder auf 3.182 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und erhöhten sich von 7,03 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu durchgängig auf 8,83 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 36,8 im dritten Quartal 2022 und sank danach kontinuierlich auf 28,3 im vierten Quartal 2024, bevor er sich auf 30,0 im ersten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, während die jüngste Erholung des Faktors auf die wieder anzogenen Kaufpreise bei moderat steigenden Mieten zurückzuführen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schaufling zeigen einen deutlichen Rückgang von 2.763 €/m² im vierten Quartal 2022 auf 2.528 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von etwa 8,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum gegenläufig und stiegen von 7,27 €/m² auf 8,32 €/m², was einer Steigerung von rund 14,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 31,7 im vierten Quartal 2022 auf 25,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schaufling kann man den Bodenrichtwert in Schaufling heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schaufling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schaufling liegt aktuell bei 8,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 8,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schaufling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schaufling liegt aktuell bei 8,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Schaufling verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.182 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 4,7 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 2.528 €/m² mit 2,4 % Zuwachs deutlich verhaltener wachsen. Im regionalen Vergleich liegt Schaufling im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Deggendorf mit 3.645 €/m² und Metten mit 3.589 €/m² bei den Häuserpreisen.

Auffällig ist die deutlich schwächere Preisentwicklung in Schaufling gegenüber nahezu allen Nachbarstädten: Während Lalling, Auerbach (Deggendorf)), Hunding und Grafling zweistellige Zuwachsraten von über 10 % verzeichnen, bleibt lediglich Bischofsmais mit 3,3 % unter dem Wert Schauflings. Die Wohnungspreise entwickeln sich in der gesamten Region einheitlich moderat mit Steigerungen zwischen 1,9 % und 2,6 %.

Mietspiegel der Region

In Schaufling liegen die Mietpreise bei 8,83 €/m² für Häuser und 8,32 €/m² für Wohnungen, wobei sich die Häusermieten mit 3,5% deutlich stärker verteuerten als Wohnungsmieten mit 1,3%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Schaufling im mittleren Preissegment, während Deggendorf mit 9,58 €/m² für Häuser und 9,48 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist.

Besonders auffällig ist die mit 5,1% überdurchschnittlich starke Preissteigerung bei Wohnungen in Deggendorf sowie in Bischofsmais mit 5,9%. Die günstigsten Mieten in der Nachbarschaft finden sich in Grattersdorf mit 8,24 €/m² für Häuser und in Hunding mit 7,56 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Schaufling werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schaufling besser einschätzen zu können.