Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Adelsdorf 2026

Hauspreise in Adelsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Adelsdorf liegt aktuell bei 3.361 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.362 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,9% gestiegen – von 3.173 €/m² auf 3.361 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Adelsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Adelsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Adelsdorf liegt aktuell bei 3.009 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.029 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 2.932 €/m² auf 3.009 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Adelsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Adelsdorf zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.173 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.722 €/m² im dritten Quartal 2022 erfolgte ein Rückgang auf aktuell 3.361 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,42 €/m² auf 10,65 €/m², was einem Anstieg von 26,5 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 5,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2023 mit 31,7 seinen Höchststand und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,3. Dieser Rückgang um 17,0 % seit dem Peak resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Adelsdorf zeigten sich in den letzten fünf Jahren volatil: Von 2.932 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2022 auf 3.231 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 einen Höchststand von 3.378 €/m² und fielen anschließend kontinuierlich auf zuletzt 3.009 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,55 €/m² auf 9,13 €/m², was einem Anstieg von 20,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,4 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 35,7 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf aktuell 27,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Adelsdorf kann man den Bodenrichtwert in Adelsdorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Adelsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Adelsdorf liegt aktuell bei 10,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 8,42 €/m² auf 10,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Adelsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Adelsdorf liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 7,55 €/m² auf 9,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Adelsdorf verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.361 €/m² einen leichten Rückgang von -0,0% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.009 €/m² um -0,7% sanken. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Adelsdorf damit im unteren Preissegment, deutlich unter Heßdorf mit 4.343 €/m² für Häuser und 3.634 €/m² für Wohnungen sowie Hausen (Forchheim)) mit 4.219 €/m² für Häuser.

Während Adelsdorf eine stagnierende bis rückläufige Entwicklung aufweist, zeigen mehrere Nachbarstädte deutliche Preissteigerungen: Heroldsbach verzeichnet bei Häusern ein Plus von 3,3% und Hallerndorf ebenfalls 3,3%. Die günstigsten Preise in der Region finden sich in Pommersfelden mit 3.304 €/m² für Häuser und 2.924 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Adelsdorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 10,65 €/m² und für Wohnungen 9,13 €/m² und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region. Mit Steigerungsraten von 4,51 % bei Häusern und 4,82 % bei Wohnungen entwickelt sich der Standort moderater als die meisten Nachbarstädte.

Die höchsten Mietpreise weisen Heßdorf mit 12,91 €/m² für Häuser und 10,39 €/m² für Wohnungen sowie Hausen (Forchheim)) mit 12,65 €/m² bzw. 10,30 €/m² auf, während Pommersfelden mit 10,10 €/m² und 8,73 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Besonders dynamisch entwickelten sich Hallerndorf und Heroldsbach mit Steigerungen von 5,75 % bzw. 5,68 % bei Häusern, während Gremsdorf und Großenseebach bei Wohnungen mit jeweils über 5,6 % die höchsten Zuwächse verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Adelsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Adelsdorf besser einschätzen zu können.