Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schleching 2026

Hauspreise in Schleching

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schleching liegt aktuell bei 5.361 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.318 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 5.185 €/m² auf 5.361 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schleching sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schleching

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schleching liegt aktuell bei 4.223 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.060 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 4.011 €/m² auf 4.223 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schleching sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schleching zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückwärtstrend: Ausgehend von 5.185 €/m² stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 6.129 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann jedoch kontinuierlich auf 5.361 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,5 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum von 10,34 €/m² auf 12,71 €/m², was einem Anstieg von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von 41,8 auf 35,1, was primär durch die gleichzeitig steigenden Mietpreise und sinkenden Kaufpreise verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023, als er von 46,0 auf 41,7 fiel – in dieser Phase sanken die Kaufpreise um 6,9 %, während die Mietpreise um 2,7 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schleching zeigten von 4.011 €/m² im zweiten Quartal 2021 bis zum Höchststand von 4.663 €/m² im dritten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg um rund 16,3 %, fielen danach kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.084 €/m² und erholten sich anschließend leicht auf aktuell 4.223 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 9,09 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf zuletzt 11,45 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 36,8 im zweiten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 39,9 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 30,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stärker steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig durchgehend steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schleching kann man den Bodenrichtwert in Schleching heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schleching

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schleching liegt aktuell bei 12,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 10,34 €/m² auf 12,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schleching

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schleching liegt aktuell bei 11,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 9,09 €/m² auf 11,45 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schleching liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.361 €/m² und für Wohnungen bei 4.223 €/m², wobei die Häuserpreise mit 0,8% moderat stiegen, während Wohnungen mit 4,0% einen deutlich stärkeren Zuwachs verzeichneten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Schleching im mittleren Preissegment, während Samerberg mit 5.883 €/m² und Aschau im Chiemgau mit 5.835 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweisen und Reit im Winkl mit 5.080 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.

Bei den Wohnungspreisen liegt Schleching ebenfalls im unteren Mittelfeld, während Bernau am Chiemsee mit 4.623 €/m² die Spitzenposition einnimmt. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen mit Preissteigerungen zwischen 3,1% und 5,3% deutlich dynamischere Zuwächse verzeichneten als bei Häusern, wo die Anstiege überwiegend unter 1,1% lagen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schleching liegen mit 12,71 €/m² für Häuser und 11,45 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Bernau am Chiemsee mit 14,19 €/m² für Häuser und 12,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnet Reit im Winkl mit 12,17 €/m² bzw. 11,05 €/m² die niedrigsten Werte der Region.

Die Preisentwicklung in Schleching zeigt mit 5,4% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen einen vergleichsweise moderaten Anstieg, während die Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen – insbesondere Reit im Winkl mit 6,6%, Unterwössen mit 6,5% und Grassau mit 6,5%.

Die Immobilienpreise in Schleching werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schleching besser einschätzen zu können.