Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grainau 2026

Hauspreise in Grainau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grainau liegt aktuell bei 7.788 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.767 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 7.638 €/m² auf 7.788 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grainau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grainau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grainau liegt aktuell bei 6.121 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.995 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 5.879 €/m² auf 6.121 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grainau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Grainau zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 7.638 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 8.978 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 7.788 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 13,21 €/m² auf 16,27 €/m² und stiegen damit über den gesamten Zeitraum stetig an, wobei der Anstieg besonders in den Jahren 2023 und 2024 an Dynamik gewann.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 48,2 auf 39,9 und dokumentiert damit eine deutliche Verschiebung im Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors in den Quartalen 2022/4 bis 2024/1 zu verzeichnen waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Grainau zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatil verlaufende Entwicklung: Ausgehend von 5.879 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 6.683 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 5.985 €/m² sanken und anschließend wieder auf 6.121 €/m² im ersten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen Anstieg von 10,92 €/m² auf 13,43 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 44,9 auf 38,0 und bildete dabei die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen ab. Während die Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 rückläufig waren, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter, was zu einem deutlichen Rückgang des Faktors um 14,7 % führte. Die jüngste Stabilisierung des Kaufpreisfaktors bei rund 38 zeigt, dass sich seit Mitte 2024 beide Preisentwicklungen wieder angleichen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Grainau kann man den Bodenrichtwert in Grainau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Grainau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grainau liegt aktuell bei 16,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 13,21 €/m² auf 16,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grainau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grainau liegt aktuell bei 13,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 10,92 €/m² auf 13,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Grainau weist mit 7.788 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen Nachbarstädten auf und liegt damit deutlich über Garmisch-Partenkirchen mit 7.389 €/m² sowie Krün und Mittenwald mit jeweils rund 6.150 €/m². Bei Wohnungen liegt Grainau mit 6.121 €/m² im oberen Mittelfeld, knapp hinter Garmisch-Partenkirchen mit 6.488 €/m², aber deutlich über den günstigsten Nachbarstädten wie Halblech mit 4.258 €/m².

Die Preisentwicklung in Grainau zeigt mit +0,3% bei Häusern die geringste Steigerung aller Nachbarstädte, während Wohnungen mit +2,1% im regionalen Durchschnitt liegen. Auffällig ist Halblech mit der stärksten Wohnungspreissteigerung von +4,3%, während Oberammergau bei Wohnungen mit nur +0,3% die geringste Dynamik aufweist.

Mietspiegel der Region

Grainau verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 16,27 €/m² nahezu identische Werte wie das benachbarte Garmisch-Partenkirchen mit 16,29 €/m² und liegt damit deutlich über allen anderen Nachbarstädten. Bei Wohnungen bewegt sich Grainau mit 13,43 €/m² im oberen Mittelfeld, wobei Garmisch-Partenkirchen mit 13,70 €/m² erneut die höchsten Mieten aufweist, während Halblech mit 11,10 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.

Die Preisentwicklung in Grainau fällt mit 4,9 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen moderat aus, während Garmisch-Partenkirchen insbesondere bei Wohnungen einen deutlich stärkeren Anstieg von 6,95 % verzeichnet. Auffällig niedrig entwickelten sich die Preise in Oberammergau mit nur 2,7 % bei Häusern und 1,6 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Grainau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grainau besser einschätzen zu können.