Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waischenfeld 2026

Hauspreise in Waischenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waischenfeld liegt aktuell bei 2.830 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.752 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,9% gestiegen – von 2.380 €/m² auf 2.830 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waischenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waischenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waischenfeld liegt aktuell bei 2.271 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.354 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 2.103 €/m² auf 2.271 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waischenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Waischenfeld zeigen über den Beobachtungszeitraum eine Aufwärtsentwicklung von 2.380 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.830 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 18,9 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,00 €/m² auf 9,23 €/m², was eine Steigerung um 31,9 % bedeutet. Nach einem kräftigen Anstieg der Kaufpreise bis Anfang 2023 mit einem Höchststand von 2.874 €/m² folgte eine Phase mit Rückgängen und anschließender Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 28,3 auf 25,6, was auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors von 30,8 im ersten Quartal 2023 auf 26,0 im dritten Quartal 2024, wobei in dieser Phase die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht zurückgingen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Waischenfeld zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.103 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.405 €/m² im dritten Quartal 2022, um anschließend auf 2.229 €/m² Anfang 2024 zurückzugehen. Nach einer kurzen Erholungsphase liegt der aktuelle Kaufpreis im ersten Quartal 2026 bei 2.271 €/m², was einem Gesamtanstieg von 8,0 % seit Mitte 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,34 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,95 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 27,6 auf aktuell 23,8, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 unter Druck gerieten, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu ungebrochen fort, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen spürbar verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Waischenfeld kann man den Bodenrichtwert in Waischenfeld heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Waischenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waischenfeld liegt aktuell bei 9,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 7 €/m² auf 9,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waischenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waischenfeld liegt aktuell bei 7,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 7,95 €/m².

Kaufpreise der Region

In Waischenfeld liegen die Kaufpreise mit 2.830 €/m² für Häuser und 2.271 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während die Hauspreise um 2,8% zulegten, verzeichneten die Wohnungspreise einen Rückgang von 3,5% zum Vorjahr.

Die Preisspanne in den Nachbarstädten reicht von Gößweinstein mit 2.727 €/m² bis Hummeltal mit 3.213 €/m² bei Häusern, während Ebermannstadt mit 3.138 €/m² für Häuser und 2.946 €/m² für Wohnungen die höchsten Wohnungspreise aufweist. Besonders dynamisch entwickelten sich Wiesenttal und Gößweinstein mit Hauspreissteigerungen von jeweils 3,5%.

Mietspiegel der Region

In Waischenfeld liegen die Mietpreise bei 9,23 €/m² für Häuser und 7,95 €/m² für Wohnungen und bewegen sich damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Hummeltal mit 9,88 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist, verzeichnet Gößweinstein mit 7,74 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten in der Region.

Die Mietpreisentwicklung in Waischenfeld zeigt mit 6,21 % bei Häusern einen deutlich überdurchschnittlichen Anstieg gegenüber den Nachbarstädten, die mehrheitlich Steigerungsraten um 5,7 % verzeichnen. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Waischenfeld mit 2,85 % moderat aus, während Glashütten (Oberfranken)) mit nur 2,04 % die geringste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Waischenfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waischenfeld besser einschätzen zu können.