Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wallgau 2026

Hauspreise in Wallgau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wallgau liegt aktuell bei 6.124 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.099 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 5.969 €/m² auf 6.124 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wallgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wallgau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wallgau liegt aktuell bei 5.213 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.098 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 4.975 €/m² auf 5.213 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wallgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wallgau zeigten zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 einen zweigeteilten Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 5.969 €/m² auf einen Höchststand von 7.038 €/m² im 3. Quartal 2022 fielen die Preise kontinuierlich auf 6.124 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchweg positiv und stiegen im selben Zeitraum von 11,58 €/m² auf 14,36 €/m², was einem Zuwachs von 24,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im 1. Quartal 2023 bei 44,3 und reduzierte sich bis zum 1. Quartal 2026 auf 35,5. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem 3. Quartal 2022 um 13,0% nachgaben, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 15,4% zulegten.

In den letzten fünf Jahren zeigen sich bei Wohnungen in Wallgau deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 4.975 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 5.673 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 5.048 €/m² und erholten sich seither auf 5.213 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,13 €/m² auf 12,43 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 22,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich merklich von 40,9 auf aktuell 34,9, was auf die stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den teilweise rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wallgau kann man den Bodenrichtwert in Wallgau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wallgau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wallgau liegt aktuell bei 14,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 11,58 €/m² auf 14,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wallgau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wallgau liegt aktuell bei 12,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 10,13 €/m² auf 12,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Wallgau verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 6.124 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 0,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 5.213 €/m² und einem Anstieg von 2,3 % eine deutlich dynamischere Entwicklung zeigen. Im regionalen Vergleich liegt Wallgau im oberen Mittelfeld, wobei Ohlstadt mit 6.314 €/m² die höchsten Hauspreise und Farchant mit 5.517 €/m² die teuersten Wohnungen aufweist.

Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung in den Nachbarstädten: Während die meisten Kommunen bei Häusern leichte Zuwächse zwischen 0,4 % und 0,4 % verzeichnen, fallen Kochel am See und Schlehdorf mit Rückgängen von -0,5 % bzw. -0,4 % gegen den Trend. Bei Wohnungen zeigt sich hingegen ein einheitlicheres Bild mit Preissteigerungen um 2,7 % in fast allen Nachbargemeinden, während Oberau mit 5.101 €/m² das günstigste Preisniveau bietet.

Mietspiegel der Region

Wallgau verzeichnet mit 14,36 €/m² für Häuser und 12,43 €/m² für Wohnungen ein moderates Mietpreisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Häusermieten um 5,1% und die Wohnungsmieten um 4,1% zum Vorjahr gestiegen sind. Die teuersten Häusermieten finden sich in Farchant mit 14,62 €/m², während Schlehdorf mit 13,26 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Wohnungsmieten liegt Wallgau mit 12,43 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unterhalb von Murnau am Staffelsee und Ohlstadt, die beide über 13,50 €/m² erreichen. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Häusern in Kochel am See und Schlehdorf mit jeweils über 5,8% sowie bei Wohnungen in Mittenwald mit 6,0%.

Die Immobilienpreise in Wallgau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wallgau besser einschätzen zu können.