Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kolitzheim 2026

Hauspreise in Kolitzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kolitzheim liegt aktuell bei 2.889 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.829 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,9% gestiegen – von 2.537 €/m² auf 2.889 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kolitzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kolitzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kolitzheim liegt aktuell bei 2.459 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.388 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 2.284 €/m² auf 2.459 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kolitzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kolitzheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.537 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.889 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 13,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,81 €/m² auf 9,01 €/m², was einer deutlich stärkeren Steigerung von 32,3 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung in der zweiten Jahreshälfte 2021 und im Jahr 2022, als die Kaufpreise zeitweise auf über 3.000 €/m² anstiegen, bevor sie ab Ende 2022 wieder zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 31,0 im zweiten Quartal 2021 auf 26,7 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 13,9 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderatem Kaufpreiswachstum, wobei die Mietpreise kontinuierlicher zulegten, während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt Mitte 2022 wieder deutlich nachgaben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kolitzheim zeigten nach einem Höchststand von 2.627 €/m² im dritten Quartal 2022 einen deutlichen Rückgang auf 2.388 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Rückgang von 9,1% entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist jedoch eine leichte Erholung erkennbar, die Kaufpreise stiegen bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.459 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 6,40 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,93 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 32,4 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 25,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die rückläufige Kaufpreisentwicklung den dominierenden Einfluss auf den sinkenden Faktor ausübte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kolitzheim kann man den Bodenrichtwert in Kolitzheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kolitzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kolitzheim liegt aktuell bei 9,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 6,81 €/m² auf 9,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kolitzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kolitzheim liegt aktuell bei 7,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 7,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Kolitzheim weist mit 2.889 €/m² für Häuser und 2.459 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise auf und liegt damit im unteren Bereich der Region. Die Preissteigerung von 2,1 % bei Häusern fällt deutlich geringer aus als in den meisten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 3,0 % Zuwachs eine moderate Entwicklung zeigen.

Besonders hohe Preise verzeichnen Grafenrheinfeld mit 3.436 €/m² und Schwebheim mit 3.372 €/m² für Häuser, während Waigolshausen mit 2.393 €/m² die günstigsten Wohnungspreise aufweist. Auffällig ist die überdurchschnittliche Preisentwicklung in Volkach bei Häusern mit 4,5 % sowie in Eisenheim bei Wohnungen mit 5,2 % Wertzuwachs.

Mietspiegel der Region

Kolitzheim verzeichnet mit 6,38 % bei Häusern und 4,89 % bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den Nachbarstädten, die allesamt nur zwischen 1,28 % und 1,40 % bei Häusern wuchsen. Die aktuellen Mietpreise von 9,01 €/m² für Häuser und 7,93 €/m² für Wohnungen liegen im mittleren Bereich der Region.

Die höchsten Mietpreise weist Grafenrheinfeld mit 10,02 €/m² für Häuser auf, während Volkach bei Wohnungen mit 9,04 €/m² und einem außergewöhnlichen Anstieg von 10,51 % die Spitzenposition einnimmt. Sulzheim (Unterfranken)) und Gerolzhofen bilden mit Werten unter 8,98 €/m² bei Häusern und 7,80 €/m² bei Wohnungen das untere Preissegment der Region.

Die Immobilienpreise in Kolitzheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kolitzheim besser einschätzen zu können.