Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sontheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Sontheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Sontheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.252 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Sontheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.250 €/m².
Hauspreise in Sontheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sontheim liegt aktuell bei 3.252 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.277 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,9% gestiegen – von 3.101 €/m² auf 3.252 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sontheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Sontheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sontheim liegt aktuell bei 3.250 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.137 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 3.008 €/m² auf 3.250 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sontheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Sontheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Sontheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Sontheim zeigten von Q2 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg von 3.101 €/m² auf 3.252 €/m², wobei der Höhepunkt im Q1 2022 mit 3.663 €/m² erreicht wurde. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 8,03 €/m² auf 10,08 €/m², was einer Steigerung von 25,5 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum nur um 4,9 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,2 in Q2 2021 auf 26,9 in Q1 2026 und fiel damit um 16,5 %. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand in Q1 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die den Faktor kontinuierlich nach unten drückten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.552 €/m² | 8,52 €/m² | 34.7 | +4.6% |
| 2023 | 3.392 €/m² | 8,92 €/m² | 31.7 | -8.7% |
| 2024 | 3.258 €/m² | 9,41 €/m² | 28.8 | -9.0% |
| 2025 | 3.285 €/m² | 9,69 €/m² | 28.2 | -2.1% |
| 2026 | 3.252 €/m² | 10,08 €/m² | 26.9 | -4.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Sontheim entwickelt (2020-2026)?
In Sontheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.008 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.250 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.483 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,84 €/m² auf 9,96 €/m², was einer Steigerung von 27,0 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um 8,0 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,0 im zweiten Quartal 2021 auf 27,2 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit dem Höchststand 2022 zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 (34,7) und dem ersten Quartal 2026, wo die Kaufpreise um 6,7 % fielen, während die Mietpreise um 21,8 % stiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.413 €/m² | 8,31 €/m² | 34.2 | +3.9% |
| 2023 | 3.208 €/m² | 8,76 €/m² | 30.5 | -10.9% |
| 2024 | 3.157 €/m² | 9,14 €/m² | 28.8 | -5.6% |
| 2025 | 3.200 €/m² | 9,50 €/m² | 28.1 | -2.5% |
| 2026 | 3.250 €/m² | 9,96 €/m² | 27.2 | -3.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Sontheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Sontheim 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Sontheim kann man den Bodenrichtwert in Sontheim heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Sontheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Sontheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sontheim liegt aktuell bei 10,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 10,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,52 €/m² | +3.9% | 8,37 €/m² | 10,82 €/m² |
| 2023 | 8,91 €/m² | +4.6% | 8,62 €/m² | 11,40 €/m² |
| 2024 | 9,41 €/m² | +5.6% | 9,21 €/m² | 11,90 €/m² |
| 2025 | 9,69 €/m² | +3.0% | 9,53 €/m² | 12,30 €/m² |
| 2026 | 10,08 €/m² | +4.0% | 10,08 €/m² | 12,56 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Sontheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sontheim liegt aktuell bei 9,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,38 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 7,84 €/m² auf 9,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,31 €/m² | +4.5% | 7,99 €/m² | 10,98 €/m² |
| 2023 | 8,76 €/m² | +5.4% | 8,50 €/m² | 11,47 €/m² |
| 2024 | 9,13 €/m² | +4.3% | 8,90 €/m² | 11,98 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² | +4.0% | 9,24 €/m² | 12,46 €/m² |
| 2026 | 9,96 €/m² | +4.9% | 9,85 €/m² | 12,76 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Sontheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Sontheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.252 €/m² und für Wohnungen bei 3.250 €/m², wobei die Hauspreise im Vorjahresvergleich um 0,8 % sanken, während die Wohnungspreise um 3,6 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Sontheim im mittleren Preissegment: Erkheim weist mit 3.179 €/m² die niedrigsten Häuserpreise auf, während Benningen mit 3.742 €/m² deutlich darüber liegt.
Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen eine ähnlich positive Entwicklung von 3,6 % bis 3,7 % verzeichnen, während die Hauspreise durchweg rückläufig sind – lediglich Ungerhausen und Benningen zeigen mit -1,2 % einen stärkeren Rückgang als Sontheim. Die teuersten Immobilien in der Region finden sich in Ottobeuren mit 3.579 €/m² für Häuser und 3.444 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Westerheim (Schwaben) | 3.188 €/m² | -0.3% | 3.179 €/m² | +3.6% |
| Ungerhausen | 3.337 €/m² | -1.3% | 3.254 €/m² | +0.5% |
| Stetten (Schwaben) | 3.377 €/m² | -0.3% | 3.242 €/m² | +3.7% |
| Erkheim | 3.179 €/m² | -0.3% | 3.138 €/m² | +3.6% |
| Markt Rettenbach | 3.444 €/m² | -0.3% | 3.354 €/m² | +3.6% |
| Kammlach | 3.407 €/m² | -0.3% | 3.249 €/m² | +3.7% |
| Hawangen | 3.531 €/m² | -0.3% | 3.402 €/m² | +3.7% |
| Ottobeuren | 3.580 €/m² | -0.3% | 3.444 €/m² | +3.6% |
| Benningen | 3.742 €/m² | -1.2% | 3.492 €/m² | +0.5% |
| Holzgünz | 3.359 €/m² | -0.3% | 3.235 €/m² | +3.7% |
Mietspiegel der Region
Sontheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,08 €/m² und für Wohnungen mit 9,96 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Die Mietpreise stiegen um 5,3 % bei Häusern und 6,2 % bei Wohnungen, womit Sontheim deutlich unter den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegt.
Benningen weist mit 11,05 €/m² für Häuser und 10,94 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, verzeichnet jedoch mit 2,7 % bzw. 4,6 % die geringsten Steigerungsraten. Erkheim zeigt mit 9,97 €/m² für Häuser und 9,75 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mieten, während die Preissteigerungen in den meisten Nachbarstädten mit Werten um 7,0 % bei Wohnungen merklich über denen Sontheims liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Westerheim (Schwaben) | 10,03 €/m² | +6.3% | 9,97 €/m² | +7.1% |
| Ungerhausen | 10,32 €/m² | +2.7% | 10,32 €/m² | +4.6% |
| Stetten (Schwaben) | 10,44 €/m² | +6.2% | 9,89 €/m² | +7.2% |
| Erkheim | 9,97 €/m² | +6.2% | 9,75 €/m² | +7.3% |
| Markt Rettenbach | 10,03 €/m² | +6.3% | 10,08 €/m² | +7.1% |
| Kammlach | 10,33 €/m² | +6.2% | 9,87 €/m² | +7.2% |
| Hawangen | 10,45 €/m² | +6.2% | 10,59 €/m² | +7.2% |
| Ottobeuren | 10,16 €/m² | +6.3% | 10,41 €/m² | +7.2% |
| Benningen | 11,05 €/m² | +2.7% | 10,94 €/m² | +4.6% |
| Holzgünz | 10,34 €/m² | +6.3% | 10,35 €/m² | +7.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Sontheim?
Die Immobilienpreise in Sontheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sontheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Sontheim
Die Hauspreise in Sontheim sind von 3.101 €/m² Q2 2021 auf 3.252 €/m² gestiegen (4,87%). Die Wohnungspreise sind von 3.008 €/m² auf 3.250 €/m² gestiegen (8,05%).
Aktuell kosten Häuser in Sontheim durchschnittlich 3.252 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.250 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,77% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,58%. Die Mietpreise für Häuser in Sontheim haben sich um 5,33% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,18% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Sontheim liegt aktuell bei 26,9 (Q1 2026), während er für Wohnungen 27,2 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Sontheim ihren Höchstwert von 3.663 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.101 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.483 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.008 €/m² im Q2 2021.