Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dürrlauingen 2026

Hauspreise in Dürrlauingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dürrlauingen liegt aktuell bei 3.117 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.087 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 2.984 €/m² auf 3.117 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dürrlauingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dürrlauingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dürrlauingen liegt aktuell bei 2.716 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.667 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 2.472 €/m² auf 2.716 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dürrlauingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dürrlauingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.984 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.117 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.537 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,15 €/m² auf 10,23 €/m², was einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung mit nur geringfügigen Schwankungen entspricht. Seit dem Höhepunkt Mitte 2022 verzeichnen die Kaufpreise einen Rückgang um 11,9 %, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 17,1 % gestiegen sind.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf ein Zwischentief von 30,4 im dritten Quartal 2021, stieg dann bis zum dritten Quartal 2022 auf den Spitzenwert von 33,7 und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 25,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was sich besonders deutlich seit Ende 2022 zeigt, als die Kaufpreise um 11,9 % sanken, während die Mieten um 17,1 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dürrlauingen sind von 2.472 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.716 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 9,9 % entspricht. Dabei zeigt sich eine deutliche Aufwärtsbewegung bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.905 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2023 auf 2.770 €/m² und anschließender moderater Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,73 €/m² auf 9,68 €/m², was einem Zuwachs von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 26,6 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 29,3 im ersten Quartal 2022 gestiegen, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,4 fiel. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, die seit ihrem Höhepunkt Ende 2022 stagnierten oder leicht zurückgingen, während die Mieten kontinuierlich weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Dürrlauingen kann man den Bodenrichtwert in Dürrlauingen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Dürrlauingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dürrlauingen liegt aktuell bei 10,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 10,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dürrlauingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dürrlauingen liegt aktuell bei 9,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Dürrlauingen verzeichnet mit 3.117 €/m² für Häuser und 2.716 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Umfeld. Die Preise entwickelten sich mit +1,0% bei Häusern und +1,9% bei Wohnungen leicht positiv, wobei die Wohnungspreise eine etwas dynamischere Entwicklung zeigen als die Hauspreise.

Rettenbach (Günzburg)) weist mit 3.411 €/m² für Häuser und 3.032 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region auf, gefolgt von Burgau mit 3.331 €/m² bzw. 3.011 €/m². Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Aislingen, Glött und Gundelfingen an der Donau bei Häusern rückläufige Preise zwischen -0,6% und -0,7% verzeichnen, während ihre Wohnungspreise nur minimal um 0,3% zulegten.

Mietspiegel der Region

Dürrlauingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 10,23 €/m² und bei Wohnungen 9,68 €/m², wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 5,7 % bei Häusern und 4,7 % bei Wohnungen deutlich unter den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegen. Im regionalen Vergleich bewegt sich Dürrlauingen im mittleren Preissegment, während Rettenbach (Günzburg)) mit 10,59 €/m² für Häuser und 10,34 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen bei Wohnungen in Gundelfingen an der Donau mit 6,6 %, Glött mit 6,4 % und Aislingen mit 6,4 %, während die Hauspreise in allen Nachbarstädten mit über 6,1 % deutlich stärker zulegen als in Dürrlauingen. Gundelfingen an der Donau bleibt trotz hoher Dynamik mit 9,85 €/m² bei Häusern die günstigste Nachbarstadt.

Die Immobilienpreise in Dürrlauingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dürrlauingen besser einschätzen zu können.