Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brunnthal 2026

Hauspreise in Brunnthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brunnthal liegt aktuell bei 6.638 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.681 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gefallen – von 6.879 €/m² auf 6.638 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brunnthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brunnthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brunnthal liegt aktuell bei 5.988 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.838 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gefallen – von 6.013 €/m² auf 5.988 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brunnthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Brunnthal zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 6.879 €/m² auf 6.638 €/m², was einer Abnahme von 3,5% entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 7.902 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2023 auf 7.234 €/m² und verharrten anschließend zwischen 6.582 €/m² und 6.726 €/m² im Jahr 2025. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 14,07 €/m² auf 16,69 €/m², was einem Zuwachs von 18,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 40,7 im zweiten Quartal 2021 auf 33,1 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 18,7% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von 18,6% der Kaufpreisentwicklung von -3,5% gegenübersteht.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Brunnthal zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 6.013 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.792 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein ausgeprägter Rückgang bis auf 5.763 €/m² im vierten Quartal 2024. Seit Anfang 2025 ist wieder eine Erholung zu beobachten, der aktuelle Wert liegt bei 5.988 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 13,10 €/m² auf 16,14 €/m², was einem Zuwachs von rund 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich markant von 40,6 Anfang 2022 auf aktuell 30,9, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 stieg der Faktor zunächst von 38,3 auf 41,0, da die Kaufpreise in dieser Phase stärker zulegten als die Mieten. Die anschließende deutliche Korrektur des Faktors spiegelt die überproportional gesunkenen Kaufpreise wider, während die Mieten ihren Aufwärtstrend fortsetzten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Brunnthal kann man den Bodenrichtwert in Brunnthal heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Brunnthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brunnthal liegt aktuell bei 16,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,6% gestiegen – von 14,07 €/m² auf 16,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brunnthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brunnthal liegt aktuell bei 16,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 13,1 €/m² auf 16,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Brunnthal zeigen eine gegenläufige Entwicklung: Während Häuser mit 6.638 €/m² einen leichten Rückgang von -0,6% verzeichneten, stiegen die Wohnungspreise um 2,6% auf 5.988 €/m². Im regionalen Vergleich liegt Brunnthal damit im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Gemeinden Oberpframmern (5.865 €/m² bei Häusern) und Egmating (5.996 €/m²) sowie den teureren Standorten wie Ottobrunn (8.078 €/m²) und Hohenbrunn (7.518 €/m²).

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern deutlichere Preisrückgänge zwischen -1,4% und -1,6% aufweisen, während Brunnthal mit -0,6% vergleichsweise stabil blieb. Bei Wohnungen entwickelte sich Brunnthal jedoch unterdurchschnittlich, da die meisten Nachbarstädte mit 3,2% Zuwachs deutlich stärker zulegten – lediglich Egmating (0,3%) und Otterfing (2,0%) verzeichneten geringere Anstiege.

Mietspiegel der Region

Brunnthal verzeichnet mit 16,69 €/m² bei Häusern und 16,14 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Wohnungsmieten mit 5,3% deutlich stärker stiegen als die Hausmieten mit 3,6%. Im direkten Vergleich liegt Brunnthal unter den Nachbarstädten wie Ottobrunn mit 19,21 €/m² für Häuser und 18,41 €/m² für Wohnungen sowie Hohenbrunn mit 18,59 €/m² bzw. 17,78 €/m², aber deutlich über Oberpframmern mit 15,41 €/m² und 13,95 €/m².

Während die Mietpreissteigerungen bei Häusern in der gesamten Region moderat zwischen 3,3% und 5,9% ausfielen, zeigen sich bei Wohnungen durchweg höhere Anstiege von 5,7% bis 7,9%, wobei Putzbrunn mit 7,9% und Ottobrunn mit 7,2% die stärksten Zuwächse verzeichneten. Die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Wohnungen in Brunnthal entspricht dem regionalen Trend steigender Nachfrage nach Mietwohnungen im Münchner Umland.

Die Immobilienpreise in Brunnthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brunnthal besser einschätzen zu können.