Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Vachendorf 2026

Hauspreise in Vachendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Vachendorf liegt aktuell bei 5.231 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.227 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 5.046 €/m² auf 5.231 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Vachendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Vachendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Vachendorf liegt aktuell bei 4.270 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.111 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 3.960 €/m² auf 4.270 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Vachendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Vachendorf zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung von 5.046 €/m² auf 5.231 €/m², wobei der Höchststand mit 5.980 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Peak sind die Kaufpreise um 12,5 % gesunken, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 11,70 €/m² auf 13,49 €/m² stiegen, was einem Anstieg von 15,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 38,5 im zweiten Quartal 2021 auf ein Maximum von 42,6 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 32,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Vachendorf zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.960 €/m² auf 4.270 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 7,8 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,69 €/m² auf 12,36 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von 27,6 % entspricht. Die stärkste Aufwärtsdynamik bei den Kaufpreisen war bis Anfang 2023 zu beobachten, als mit 4.672 €/m² der Höchstwert erreicht wurde, während die Mietpreise kontinuierlich über den gesamten Betrachtungszeitraum zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 34,1 im zweiten Quartal 2021 auf 28,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig seit Anfang 2023 rückläufigen bis stagnierenden Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen zugunsten der Mietpreise verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Vachendorf kann man den Bodenrichtwert in Vachendorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Vachendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Vachendorf liegt aktuell bei 13,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 10,93 €/m² auf 13,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Vachendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Vachendorf liegt aktuell bei 12,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 9,69 €/m² auf 12,36 €/m².

Kaufpreise der Region

In Vachendorf liegen die Kaufpreise für Häuser mit 5.231 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, während Übersee mit 5.414 €/m² die höchsten und Siegsdorf mit 4.565 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Vachendorf mit 4.270 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, wobei Chieming mit 4.566 €/m² den Spitzenwert erreicht.

Die Preisentwicklung in Vachendorf zeigt eine deutliche Diskrepanz: Während Häuser nahezu stagnierten mit nur 0,1 % Zuwachs, stiegen Wohnungspreise um 3,9 %. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern durchweg stärkere Anstiege zwischen 0,9 % und 1,1 % verzeichneten, während bei Wohnungen alle umliegenden Standorte mit Werten über 5,0 % deutlich dynamischer wuchsen als Vachendorf.

Mietspiegel der Region

Vachendorf weist mit 13,49 €/m² für Häuser und 12,36 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit über allen Nachbarstädten, gefolgt von Grabenstätt mit 13,39 €/m² für Häuser und Traunstein mit 12,30 €/m² für Wohnungen. Am günstigsten sind Mietobjekte in Wonneberg mit 12,23 €/m² für Häuser und 11,19 €/m² für Wohnungen sowie in Siegsdorf mit 12,09 €/m² für Häuser.

Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen in Vachendorf mit 4,74 % bei Häusern und 5,10 % bei Wohnungen moderat aus und liegen unter den Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte, während beispielsweise Bergen (Chiemgau)) bei Wohnungen einen Anstieg von 6,52 % verzeichnet. Die Mietpreisentwicklung bei Häusern bewegt sich in der gesamten Region zwischen 4,74 % und 5,10 %, bei Wohnungen zeigen sich mit Werten zwischen 5,10 % und 6,52 % deutlich stärkere Zuwächse.

Die Immobilienpreise in Vachendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Vachendorf besser einschätzen zu können.