Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Windberg 2026

Hauspreise in Windberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Windberg liegt aktuell bei 2.717 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.803 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 2.641 €/m² auf 2.717 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Windberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Windberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Windberg liegt aktuell bei 2.148 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.132 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 2.051 €/m² auf 2.148 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Windberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Windberg zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.641 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.056 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.717 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,59 €/m² auf 8,24 €/m², wobei der Anstieg nahezu durchgängig erfolgte. Insgesamt stiegen die Kaufpreise um 2,9 % über den gesamten Zeitraum, während die Mietpreise um 25,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,4 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 27,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 35,6 in der zweiten Jahreshälfte 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, was die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich veränderte.

In Windberg zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.051 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.341 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 2.148 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,70 €/m² auf 8,42 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 25,7 % entspricht. Der Kaufpreisrückgang seit dem Höchststand beträgt -8,2 %, während die Mieten im selben Zeitraum um 18,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,5 im zweiten Quartal 2021 auf 21,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang von -16,5 % hauptsächlich durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten getrieben wurde. Während zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 noch steigende Kaufpreise bei moderatem Mietanstieg den Faktor auf 27,4 erhöhten, führten die seit Ende 2022 sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig beschleunigt steigenden Mieten zu einer deutlichen Kompression der Relation.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Windberg kann man den Bodenrichtwert in Windberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Windberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Windberg liegt aktuell bei 8,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 8,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Windberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Windberg liegt aktuell bei 8,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 8,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Windberg verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 2.717 €/m² einen deutlichen Rückgang von 3,1 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.148 €/m² um 0,8 % leicht anstiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Windberg damit im mittleren Preissegment, wobei Bogen mit 2.934 €/m² bei Häusern und 2.640 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Die Preisentwicklung in Windberg unterscheidet sich markant von den Nachbarstädten: Während Häuserpreise in Hunderdorf, Neukirchen (Niederbayern)) und Sankt Englmar nur um 1,0 % sanken, verzeichnete Windberg mit -3,1 % den stärksten Rückgang. Bei den Wohnungspreisen entwickelte sich Windberg mit +0,8 % hingegen schwächer als alle Nachbarstädte, die durchgängig Zuwächse zwischen 1,9 % und 1,9 % erreichten.

Mietspiegel der Region

Windberg positioniert sich im Mietpreisgefüge mit 8,24 €/m² für Häuser und 8,42 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Bogen mit 8,80 €/m² bei Häusern und 8,94 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnet Sankt Englmar mit 7,81 €/m² bzw. 7,99 €/m² die niedrigsten Werte im Vergleich.

Die Mietpreisentwicklung in Windberg fällt mit 3,8% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten von über 7,8% bei Wohnungen erreichen. Besonders Hunderdorf sticht mit einer Wohnungsmietsteigerung von 7,9% hervor, während die Nachbarstädte insgesamt eine dynamischere Preisentwicklung zeigen als Windberg selbst.

Die Immobilienpreise in Windberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Windberg besser einschätzen zu können.