Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberpöring 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Oberpöring entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oberpöring liegt durchschnittlich bei ca. 2.986 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Oberpöring liegt durchschnittlich bei ca. 2.561 €/m².
Hauspreise in Oberpöring
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberpöring liegt aktuell bei 2.986 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.833 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,7% gestiegen – von 2.649 €/m² auf 2.986 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberpöring sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Oberpöring
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberpöring liegt aktuell bei 2.561 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.484 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 2.358 €/m² auf 2.561 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberpöring sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberpöring.
Wie haben sich die Hauspreise in Oberpöring entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Oberpöring zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.649 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.185 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.683 €/m² zurückfielen. Seit Anfang 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der im ersten Quartal 2026 bei 2.986 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,58 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,25 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 25,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 36,8 seinen Höchstpunkt und fiel bis zum vierten Quartal 2024 auf 28,3 ab, was primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit Anfang 2025 steigt der Kaufpreisfaktor wieder und liegt im ersten Quartal 2026 bei 30,2, wobei in diesem Zeitraum die Kaufpreise mit 5,7 % deutlich stärker zulegten als die Mietpreise mit 2,1 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.104 €/m² | 7,08 €/m² | 36.5 | +7.1% |
| 2023 | 2.965 €/m² | 7,38 €/m² | 33.5 | -8.3% |
| 2024 | 2.761 €/m² | 7,79 €/m² | 29.6 | -11.8% |
| 2025 | 2.824 €/m² | 8,01 €/m² | 29.4 | -0.6% |
| 2026 | 2.986 €/m² | 8,25 €/m² | 30.2 | +2.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Oberpöring entwickelt (2020-2026)?
In Oberpöring stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.358 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.561 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtentwicklung von 8,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,71 €/m² auf 8,21 €/m², was einem Anstieg von 22,4 % gleichkommt. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte in der zweiten Jahreshälfte 2021 mit einem Plus von über 10 %, während die Preise von Anfang 2023 bis Anfang 2024 um 6,1 % zurückgingen.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,3 im zweiten Quartal 2021 auf 26,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen verursacht wurde. Der Höchststand des Kaufpreisfaktors lag bei 32,7 im dritten Quartal 2022, bevor ein kontinuierlicher Rückgang einsetzte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.747 €/m² | 7,10 €/m² | 32.2 | +6.7% |
| 2023 | 2.632 €/m² | 7,39 €/m² | 29.7 | -7.9% |
| 2024 | 2.489 €/m² | 7,74 €/m² | 26.8 | -9.7% |
| 2025 | 2.507 €/m² | 8,07 €/m² | 25.9 | -3.4% |
| 2026 | 2.561 €/m² | 8,21 €/m² | 26.0 | +0.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Oberpöring.
Aktuelle Grundstückspreise in Oberpöring 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oberpöring kann man den Bodenrichtwert in Oberpöring heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Oberpöring entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Oberpöring
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberpöring liegt aktuell bei 8,25 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 8,25 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,08 €/m² | +5.7% | 6,84 €/m² | 9,02 €/m² |
| 2023 | 7,38 €/m² | +4.2% | 7,04 €/m² | 9,47 €/m² |
| 2024 | 7,79 €/m² | +5.5% | 7,58 €/m² | 9,91 €/m² |
| 2025 | 8,01 €/m² | +3.0% | 7,82 €/m² | 10,13 €/m² |
| 2026 | 8,25 €/m² | +2.9% | 8,18 €/m² | 10,32 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Oberpöring
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberpöring liegt aktuell bei 8,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,10 €/m² | +4.3% | 6,94 €/m² | 9,66 €/m² |
| 2023 | 7,39 €/m² | +4.1% | 7,12 €/m² | 10,14 €/m² |
| 2024 | 7,74 €/m² | +4.7% | 7,47 €/m² | 10,66 €/m² |
| 2025 | 8,06 €/m² | +4.2% | 7,88 €/m² | 11,01 €/m² |
| 2026 | 8,21 €/m² | +1.8% | 8,10 €/m² | 11,11 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Oberpöring 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Oberpöring liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.986 €/m² und für Wohnungen bei 2.561 €/m², wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 5,4 % bei Häusern und 3,1 % bei Wohnungen moderat ausfallen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Oberpöring im mittleren Preissegment, während Plattling mit 3.201 €/m² die höchsten Hauspreise und Eichendorf mit 2.694 €/m² die niedrigsten aufweist.
Besonders auffällig ist die Zweiteilung bei den Preisentwicklungen in der Region: Während Wallerfing, Aholming, Otzing und Osterhofen bei Häusern Steigerungsraten von über 10 % verzeichnen, bleibt Oberpöring zusammen mit Wallersdorf und Eichendorf deutlich unter diesem Niveau. Bei den Wohnungspreisen zeigt Landau an der Isar mit 2.807 €/m² das höchste Preisniveau der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wallerfing | 2.933 €/m² | +10.8% | 2.305 €/m² | +2.6% |
| Aholming | 3.042 €/m² | +10.7% | 2.361 €/m² | +2.6% |
| Otzing | 3.059 €/m² | +10.7% | 2.644 €/m² | +2.6% |
| Wallersdorf | 2.813 €/m² | +3.1% | 2.692 €/m² | +1.9% |
| Eichendorf | 2.694 €/m² | +3.1% | 2.426 €/m² | +1.9% |
| Plattling | 3.201 €/m² | +10.5% | 2.703 €/m² | +2.5% |
| Landau an der Isar | 2.929 €/m² | +3.1% | 2.808 €/m² | +1.9% |
| Moos (Niederbayern) | 3.115 €/m² | +10.6% | 2.343 €/m² | +2.5% |
| Stephansposching | 3.193 €/m² | +10.5% | 2.702 €/m² | +2.5% |
| Osterhofen | 2.898 €/m² | +10.8% | 2.216 €/m² | +2.5% |
Mietspiegel der Region
Oberpöring verzeichnet bei Häusern mit 8,25 €/m² und bei Wohnungen mit 8,21 €/m² Mietpreise, die im Mittelfeld der Region liegen. Während die Häusermieten mit 4,04 % zum Vorjahr leicht überdurchschnittlich stiegen, fiel der Anstieg bei Wohnungen mit 1,73 % deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten.
Die höchsten Mietpreise im Vergleich weisen Stephansposching mit 8,82 €/m² für Häuser sowie Landau an der Isar mit 8,83 €/m² für Wohnungen auf, während Osterhofen mit 8,09 €/m² bei Häusern und 7,81 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Mieten der Region bietet. Auffällig ist, dass die Vorjahresveränderungen bei Wohnungsmieten in Oberpöring deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von rund 4,0 % liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wallerfing | 8,13 €/m² | +4.1% | 7,95 €/m² | +4.1% |
| Aholming | 8,23 €/m² | +4.2% | 8,14 €/m² | +4.1% |
| Otzing | 8,44 €/m² | +4.1% | 8,35 €/m² | +4.0% |
| Wallersdorf | 8,62 €/m² | +4.1% | 8,77 €/m² | +4.3% |
| Eichendorf | 8,24 €/m² | +4.2% | 8,12 €/m² | +4.2% |
| Plattling | 8,69 €/m² | +4.1% | 8,61 €/m² | +4.1% |
| Landau an der Isar | 8,62 €/m² | +4.1% | 8,83 €/m² | +4.4% |
| Moos (Niederbayern) | 8,43 €/m² | +4.1% | 8,38 €/m² | +4.0% |
| Stephansposching | 8,82 €/m² | +4.0% | 8,52 €/m² | +4.0% |
| Osterhofen | 8,09 €/m² | +4.1% | 7,81 €/m² | +4.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Oberpöring?
Die Immobilienpreise in Oberpöring werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberpöring besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Oberpöring
Die Hauspreise in Oberpöring sind von 2.649 €/m² Q2 2021 auf 2.986 €/m² gestiegen (12,72%). Die Wohnungspreise sind von 2.358 €/m² auf 2.561 €/m² gestiegen (8,61%).
Aktuell kosten Häuser in Oberpöring durchschnittlich 2.986 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.561 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 5,37% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,11%. Die Mietpreise für Häuser in Oberpöring haben sich um 4,04% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,73% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Oberpöring liegt aktuell bei 30,2 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Oberpöring ihren Höchstwert von 3.185 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.649 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.787 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.358 €/m² im Q2 2021.