Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wallersdorf 2026

Hauspreise in Wallersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wallersdorf liegt aktuell bei 2.820 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.804 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 2.656 €/m² auf 2.820 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wallersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wallersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wallersdorf liegt aktuell bei 2.698 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.642 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 2.558 €/m² auf 2.698 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wallersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wallersdorf erreichten ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 3.273 €/m² und verzeichneten seitdem einen deutlichen Rückgang um 13,8 % auf aktuell 2.820 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,41 €/m² auf 8,64 €/m², was einem Anstieg von 16,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand 34,7 im ersten Quartal 2023 auf aktuell 27,2, was einer Reduktion um 21,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die rückläufigen Kaufpreise den dominierenden Einfluss auf die Veränderung des Faktors ausübten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wallersdorf zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.558 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.930 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.637 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2025 stabilisieren sich die Kaufpreise mit leichten Schwankungen um 2.640 bis 2.698 €/m², wobei im ersten Quartal 2026 mit 2.698 €/m² wieder ein Anstieg von 2,33 % gegenüber dem Vorquartal verzeichnet wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,05 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 8,79 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von etwa 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 30,2 im zweiten Quartal 2021 auf 25,6 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufige Entwicklung der Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, als dieser von 32,2 auf 26,2 sank – in dieser Phase fielen die Kaufpreise um etwa 10 %, während die Mietpreise um rund 10,8 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wallersdorf kann man den Bodenrichtwert in Wallersdorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wallersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wallersdorf liegt aktuell bei 8,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 6,88 €/m² auf 8,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wallersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wallersdorf liegt aktuell bei 8,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 8,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Wallersdorf weist mit 2.820 €/m² für Häuser und 2.698 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise auf, die deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Während die Häuserpreise in Wallersdorf nur um 0,6 % stiegen, verzeichneten Gemeinden wie Otzing, Oberpöring und Wallerfing mit jeweils über 10,7 % erheblich stärkere Zuwächse.

Bei den Wohnungspreisen liegt Wallersdorf mit 2,1 % Steigerung im durchschnittlichen Bereich der Nachbarstädte, während Pilsting mit 2.957 €/m² die höchsten und Wallerfing mit 2.304 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweisen. Die teuersten Häuser finden sich in Plattling mit 3.201 €/m² und Stephansposching mit 3.193 €/m², während Oberschneiding und Straßkirchen als einzige Nachbarstädte leicht rückläufige Häuserpreise verzeichneten.

Mietspiegel der Region

In Wallersdorf liegen die Mietpreise bei 8,64 €/m² für Häuser und 8,79 €/m² für Wohnungen, wobei die Häusermieten mit 5,24 % deutlich stärker gestiegen sind als bei den meisten Nachbarstädten. Im Vergleich der Umgebung bewegt sich Wallersdorf im mittleren Preissegment, während Stephansposching mit 8,82 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Wallerfing mit 8,13 €/m² die niedrigsten.

Besonders auffällig sind die Wohnungsmieten in Oberschneiding und Straßkirchen, die mit 8,0 % bzw. 7,93 % die stärksten Anstiege verzeichnen, während die Wohnungsmieten in Wallersdorf mit 3,90 % moderat zulegten. Aholming und Wallerfing bleiben mit 8,14 €/m² bzw. 7,95 €/m² die günstigsten Standorte für Wohnungsmieten in der Region.

Die Immobilienpreise in Wallersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wallersdorf besser einschätzen zu können.