Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberammergau 2026

Hauspreise in Oberammergau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberammergau liegt aktuell bei 5.490 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.461 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 5.385 €/m² auf 5.490 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberammergau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberammergau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberammergau liegt aktuell bei 4.936 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.822 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 4.746 €/m² auf 4.936 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberammergau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberammergau zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 5.385 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 6.316 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 5.490 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und legten im selben Zeitraum von 11,12 €/m² auf 13,70 €/m² zu, was einem Anstieg von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 40,4 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 44,3 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 33,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

In Oberammergau zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Zweiphasenentwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 4.746 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 5.382 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein ausgeprägter Rückgang auf aktuell 4.936 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 10,12 €/m² auf 12,32 €/m², was einem Gesamtanstieg von 21,7 % entspricht, während die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum nur um 4,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 39,1 auf 33,4, was primär auf die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 8,3 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 17,9 % weiter an. Diese Schere zwischen fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer kontinuierlichen Kompression des Kaufpreisfaktors, insbesondere zwischen Ende 2022 und Mitte 2024.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oberammergau kann man den Bodenrichtwert in Oberammergau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Oberammergau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberammergau liegt aktuell bei 13,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 11,12 €/m² auf 13,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberammergau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberammergau liegt aktuell bei 12,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 10,12 €/m² auf 12,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberammergau verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 5.490 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 0,5% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 4.936 €/m² und einem deutlicheren Anstieg von 2,4% zu Buche schlagen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Oberammergau im mittleren Preissegment, wobei Murnau am Staffelsee mit 6.263 €/m² für Häuser und 5.519 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist das niedrige Preisniveau in Wildsteig mit 4.525 €/m² für Häuser und 3.961 €/m² für Wohnungen, das jedoch mit 1,0% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen die stärksten Preissteigerungen der Region verzeichnet. Die Nachbargemeinden Farchant und Bad Kohlgrub bewegen sich mit Hauspreisen von 5.969 €/m² bzw. 5.689 €/m² ebenfalls über dem Niveau von Oberammergau.

Mietspiegel der Region

In Oberammergau liegen die Mietpreise mit 13,7 €/m² für Häuser und 12,32 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Farchant mit 14,62 €/m² für Häuser und Murnau am Staffelsee mit 13,59 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, verzeichnen Wildsteig (11,96 €/m² für Häuser, 10,9 €/m² für Wohnungen) und Bad Bayersoien (12,53 €/m² für Häuser, 11,24 €/m² für Wohnungen) die niedrigsten Werte.

Die Mietpreisentwicklung in Oberammergau zeigt mit 5,2% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Wildsteig, wo die Wohnungsmieten mit 8,2% deutlich stärker gestiegen sind als in allen anderen Nachbarstädten, während die Häusermieten in der gesamten Region relativ einheitlich um etwa 5,0% zulegten.

Die Immobilienpreise in Oberammergau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberammergau besser einschätzen zu können.