Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eslarn 2026

Hauspreise in Eslarn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eslarn liegt aktuell bei 2.106 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.112 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,9% gestiegen – von 1.917 €/m² auf 2.106 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eslarn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eslarn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eslarn liegt aktuell bei 2.081 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.038 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 1.961 €/m² auf 2.081 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eslarn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Eslarn zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 1.917 €/m² auf zwischenzeitlich 2.218 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.106 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,22 €/m² auf 7,94 €/m², was einer Steigerung von 27,7 % entspricht. Insgesamt legten die Kaufpreise um 9,9 % zu, während die Mietpreise deutlich dynamischer wuchsen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,7 im zweiten Quartal 2021 auf 22,1 im ersten Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung seit Mitte 2023, als die Kaufpreise tendenziell sanken, während die Mieten weiter anstiegen und damit die Schere zwischen beiden Preiskomponenten sich merklich verengte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eslarn zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 1.961 €/m² auf 2.145 €/m², erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 2.251 €/m² ihren Höchststand und fielen danach kontinuierlich bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.017 €/m². Seit dem ersten Quartal 2025 ist wieder eine leichte Erholung auf zuletzt 2.081 €/m² im ersten Quartal 2026 zu beobachten. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum von 5,73 €/m² auf 7,25 €/m² durchgehend positiv mit nur geringen quartalweisen Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor stieg vom zweiten Quartal 2021 mit 28,5 bis zum zweiten Quartal 2022 auf 30,8 an, getrieben durch die damals überproportional steigenden Kaufpreise. Seit dem dritten Quartal 2022 sank der Faktor kontinuierlich auf aktuell 23,9 im ersten Quartal 2026, da die Kaufpreise im Gegensatz zu den weiterhin steigenden Mietpreisen deutlich nachgaben.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Eslarn kann man den Bodenrichtwert in Eslarn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Eslarn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eslarn liegt aktuell bei 7,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,22 €/m² auf 7,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eslarn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eslarn liegt aktuell bei 7,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 5,73 €/m² auf 7,25 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eslarn liegen die Kaufpreise mit 2.106 €/m² für Häuser und 2.081 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei die Häuserpreise um -0,3 % sanken und die Wohnungspreise um 2,1 % stiegen. Während Waidhaus mit 2.073 €/m² die günstigsten Häuserpreise der Nachbarstädte aufweist, liegen Tännesberg mit 2.330 €/m² und Vohenstrauß mit 2.299 €/m² an der Spitze.

Auffällig ist der einheitliche Trend bei den Wohnungspreisen: Alle Nachbarstädte verzeichnen Steigerungen von 2,7 bis 2,9 %, während die Häuserpreise überwiegend rückläufig sind. Den stärksten Rückgang bei Häusern zeigen Vohenstrauß mit -1,1 % und Pleystein mit -1,1 %, lediglich Tiefenbach (Oberpfalz)) verzeichnet mit +1,3 % einen positiven Verlauf.

Mietspiegel der Region

Eslarn weist mit 7,94 €/m² für Häuser und 7,25 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Die Preissteigerung zum Vorjahr fällt mit 5,44 % bei Häusern und 5,07 % bei Wohnungen in Eslarn deutlich höher aus als in den meisten Nachbarstädten.

Während Tännesberg mit 8,75 €/m² für Häuser und 7,93 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise verzeichnet, liegen die übrigen Nachbarstädte wie Vohenstrauß, Teunz und Oberviechtach preislich über dem Eslarner Niveau. Auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungsmieten in Moosbach mit 9,55 %, Pleystein mit 9,43 % sowie Tännesberg und Vohenstrauß mit jeweils über 9,5 %.

Die Immobilienpreise in Eslarn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eslarn besser einschätzen zu können.