Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herrieden 2026

Hauspreise in Herrieden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herrieden liegt aktuell bei 2.814 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.867 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.620 €/m² auf 2.814 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herrieden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herrieden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herrieden liegt aktuell bei 2.379 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.316 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 2.319 €/m² auf 2.379 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herrieden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Herrieden zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.620 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.095 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.814 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 7,51 €/m² auf 9,45 €/m², was einem Zuwachs von 25,8 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 7,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,3 im zweiten Quartal 2022 seinen Höhepunkt und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,8, was einer Reduktion von 23,2 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die stärkste Kaufpreiskorrektur zwischen dem dritten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2023 mit -4,41 % zu verzeichnen war.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Herrieden zeigen eine deutliche Entwicklung von 2.319 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.379 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 2.622 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 7,20 €/m² auf 8,74 €/m², was einem Anstieg von über 20 % entspricht. Nach dem Preisrückgang ab Herbst 2022 stabilisierten sich die Kaufpreise ab Anfang 2024 wieder und zeigen seither eine leichte Aufwärtstendenz.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,8 im zweiten Quartal 2021 auf 22,7 im ersten Quartal 2026 und erreichte seinen Spitzenwert von 28,8 im dritten Quartal 2022. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten seit dem Höhepunkt 2022 deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Herrieden kann man den Bodenrichtwert in Herrieden heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Herrieden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herrieden liegt aktuell bei 9,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 7,51 €/m² auf 9,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herrieden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herrieden liegt aktuell bei 8,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 8,74 €/m².

Kaufpreise der Region

In Herrieden verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit 2.814 €/m² einen Rückgang von 1,9% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.379 €/m² um 2,7% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Herrieden bei den Hauspreisen im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, übertroffen nur von Ansbach mit 3.065 €/m² und Burgoberbach mit 2.734 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte ebenfalls rückläufige Hauspreise verzeichneten, entwickelten sich die Wohnungspreise in der gesamten Region positiv. Besonders auffällig ist Dentlein am Forst mit einem Hauspreisrückgang von 3,4%, aber einem gleichzeitigen Wohnungspreisanstieg von 2,9%, während Ansbach als regionales Zentrum die höchsten Preise in beiden Segmenten aufweist.

Mietspiegel der Region

Herrieden verzeichnet mit 9,45 €/m² bei Häusern und 8,74 €/m² bei Wohnungen eine deutlich überdurchschnittliche Preissteigerung von 4,9% bzw. 4,2% im Vergleich zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte nur Zuwächse um 3,0% aufweisen. Besonders auffällig ist der Unterschied zu Ansbach, das mit 10,48 €/m² bzw. 9,39 €/m² zwar die höchsten absoluten Mietpreise der Region hat, aber nur moderate Steigerungen von 2,1% bei Häusern und 0,1% bei Wohnungen verzeichnet.

Weidenbach und Bechhofen (Mittelfranken)) bleiben mit 9,00 €/m² bzw. 9,05 €/m² bei Häusern die günstigsten Standorte im direkten Vergleich. Neben Herrieden zeigt lediglich Dentlein am Forst mit 5,2% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen eine ähnlich dynamische Entwicklung.

Die Immobilienpreise in Herrieden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herrieden besser einschätzen zu können.