Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Baisweil 2026

Hauspreise in Baisweil

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Baisweil liegt aktuell bei 3.608 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.651 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,1% gestiegen – von 3.401 €/m² auf 3.608 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Baisweil sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Baisweil

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Baisweil liegt aktuell bei 3.558 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.440 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 3.236 €/m² auf 3.558 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Baisweil sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Baisweil zeigen die Kaufpreise für Häuser im Betrachtungszeitraum eine deutliche Dynamik: Ausgehend von 3.401 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 4.056 €/m², was einem Anstieg von 19,3 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten, der die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.608 €/m² zurückführte – ein Rückgang von 11,0 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger und stiegen von 8,29 €/m² (Q2 2021) auf 10,38 €/m² (Q1 2026), was einer Steigerung von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor lag im zweiten Quartal 2021 bei 34,2 und erreichte im vierten Quartal 2022 mit 38,1 seinen Höchstpunkt, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 29,0 sank. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten deutlich veränderte. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 29,0 liegt damit 15,2 % unter dem Ausgangswert von 2021 und markiert den niedrigsten Wert im gesamten Beobachtungszeitraum.

In Baisweil zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Verlauf: Nach einem starken Anstieg von 3.236 €/m² auf den Höchststand von 3.787 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.558 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,28 €/m² auf 10,52 €/m², was einem Gesamtanstieg von 27,1 % über den Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 35,8 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,2. Dieser deutliche Rückgang um 21,2 % resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten der Mietpreise verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Baisweil kann man den Bodenrichtwert in Baisweil heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Baisweil

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Baisweil liegt aktuell bei 10,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 10,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Baisweil

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Baisweil liegt aktuell bei 10,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 8,28 €/m² auf 10,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Baisweil verzeichnet bei Häusern mit -1,17 % einen Preisrückgang auf 3.608 €/m², während Wohnungen mit +3,44 % auf 3.558 €/m² deutlich zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Baisweil im mittleren Preissegment, wobei Bad Wörishofen mit 4.176 €/m² für Häuser und 3.973 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Friesenried mit 3.322 €/m² bzw. 3.315 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern stabile bis leicht positive Entwicklungen verzeichnen, während nur Baisweil und Kaufbeuren mit -1,21 % rückläufige Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen zeigen nahezu alle Gemeinden mit Wachstumsraten um 4,3 % eine einheitlich positive Entwicklung, wobei Dirlewang mit 3.845 €/m² das höchste Wohnungspreisniveau unter den Nachbargemeinden erreicht.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Baisweil liegen mit 10,38 €/m² für Häuser und 10,52 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Bad Wörishofen mit 11,40 €/m² für Häuser und 10,92 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Friesenried mit 9,50 €/m² für Häuser die günstigsten Mietpreise zeigt. Die Preissteigerungen in Baisweil von 4,7% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen fallen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von über 6,0% verzeichnen.

Besonders auffällig ist die geringe Dynamik in Kaufbeuren, wo die Wohnungsmieten nur um 0,1% stiegen, während die umliegenden kleineren Gemeinden wie Unteregg mit 7,2% oder Dirlewang mit 7,2% bei Wohnungen deutlich stärkere Anstiege verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Baisweil werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Baisweil besser einschätzen zu können.